1、没有房产证的房产。

没有房产证的二手房是没有保障的，房管局也无法办理手续。所以，购房的人一定要注意卖家拖延不交房产证或者只是给买家看个照片，另外最好是去房管局具体查询一下。

2、未经共有人同意出售的房产（一般是配偶）。

如果房子有多个共有产权人，出售房产要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低风险。

3、有抵押的房产。

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，有抵押的房产，是不能办理过户手续的。

4、正在出租的房屋

我国实行的是“买卖不破租赁”，也就是说你买到房子你也不能住，只能等租赁期限到了你才能使用。

5、被查封、扣押的房产。

买了被查封、扣押的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。解决的办法是最好是提前去房地局查询，这样最大最大限度的降低风险。

6、违章建筑的房产。

如果房屋有违建，按照有关规定，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

违章建筑分两种情况：一种是未取得合法的土地使用权；一种是合法取得但未取得建设规划许可证等相关批准文件。

7、鉴定为危房的房产。

房子一旦鉴定为危房，已经失去了居住的价值和意义，主要看房龄。

8、存在超标未经过处理的房改房

房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。

9、小产权房产。

小产权放分为两种，一种是有相应的手续，属于合法建筑，但其交易范围仅限于本集体经济组织之间，其他非非本经济组织成员是无权购买的，购买也是无效的。

另外一种是什么手续也是没有的，这个属于违建，任何人都是不能购买的，购买的均属无效。

10、房产证登记在逝者名下的房产。

    这样的房产一般是很难办理过户手续的，很多涉及到继承的问题，办理继承需要全部继承人去公证处办理才可以，要不然就是需要去法院起诉之后确认权利人以后才可以，作为购房者这些权利维护起来难度是很大的，所以这样的房子是一般是不能购买的。