〈一〉案例

2015年11月21日，甲某作为出租方、乙某作为承租方，签订了《房屋租赁合同》，约定租期自2015年12月1日起至2018年5月31日止，每年租金9万元。后乙某将房屋再行转租给丙某，双方签订了《租赁协议》，约定租期自2016年1月1日起至2018年5月31日止，每年租金12万元。2016年3月，甲某得知乙某将租赁房屋转租于丙某，故甲某于2016年3月10日向乙某发出了解除合同通知。

后甲某将乙某起诉至法院，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求乙某从腾退房屋并支付不当得利3万元。

〈二〉法院判决

法院判决确认甲某与乙某签订的《房屋租赁合同》有效，并于2016年3月10日解除，乙某应腾退房屋，但对于甲某主张的差价损失赔偿不予支持。

1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》第224条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定可以看出，经出租人同意的转租行为合法有效，且承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。如果次承租人对房屋造成损失的，出租人有权要求承租人承担损失赔偿责任。未经出租人同意，承租人不得擅自转租，否则承租人须承担相应的法律后果。

2、如果合同解除后，承租人仍占用房屋的，出租人有权要求承租人腾退房屋。如果合同解除后，次承租人占用房屋时，出租人有权直接要求次承租人腾退房屋；如果次承租人拒不腾退房屋的，出租人有权要求次承租人支付逾期腾房的占用使用费。

〈四〉律师建议与提醒

2、出租人在得知转租事宜时应及时提出异议，根据相关法律规定，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，则推定出租人同意转租，法院将不再支持出租人解除合同或认定转租合同无效的请求。

3、实际损失应以预期损失为限，转租差价损失不在可预期利益范围之内，在没有合同约定的情况下，出租人无权要求承租人给付转租差价，因出租人并不会因承租人收取转租租金而遭受损失，故承租人收取的转租租金不属于不当得利。