有位朋友说她要投资开个餐饮店，看上了一个小区里的门面，觉得那里人流及客源稳定，很符合自已开餐饮店的想法。于是便与门店老板谈了好几次，就价格等条件口头谈妥后，于是她很高兴地交了2000块定金。

 但是没想到的是，在拿到合同将要签字时，才发现合同有转让费2万元的约定。在身边朋友的建议下，才想到找律师帮审下合同提供法律建议，但为时已晚。

    第一次租商铺，没想到遇到这种事情。继续吧，面对2万元的转让费，已大大超出自己当时的预算，感觉很难继续，退出吧，定金已交，拿不回来。    

    问题梳理一下就清晰了：门面租赁多涉及复杂的权利义务约定和物业交割手续，物业如是房东本人还好，不存在转租问题，如是二手房东则存在转租及层层加收转让费的情况；而且，合同没约定就已交付了定金，许多东西都是口头约定，没有形成记录，如果你不按时按对方提供的合同文本订立书面合同，则定金极有可能不能取回。    

这种问题初创业的朋友来说，比较棘手，一不小心，就有可能无法取回定金或租赁到有问题的店铺，让你投入了巨额装修费用，而无法开展生意，费时费心费钱。

本律师总结这种租赁合同问题，处理起来其实有如下几个简单的原则，供大家参考，如还有把握不准的，在合同签订时找律师帮起草或审查，切勿像前面那朋友一样，等交了定金或签完合同再来找律师，那进为时已晚：

1，必须问清是几手房，如是二手房，则看原合同中是否有允许转让或者转租，租赁期限还有多长时间，租金条款如何。    

2，最好能和房东见面，确定租金问题和租金递增问题。是否延续还是有所变化，要弄清楚。上一个合同的条款是否全部延续还是有所变更。    

3，上面的问题确认清楚，才出确定转让费。租户不愿意，说明没有诚意。    

4，在确认好要租赁商铺时，再交定金或押金，注意，定金在约定的期限内不签合同，会被没收

5，所有的重要的东西，承诺，都必须白底黑字写下来    

6，中介，二手以上的房东等等说的东西都不可全信。    

7，对于合同里约定的一些比较隐晦的条款，要及时询问对方，对方解答含糊，则需多留个心眼。

8，确实把握不准，宁愿花点费用请律师把关，防范风险！

租房合同是开业顺利的第一步，以后的事顺不顺利，很多时候决定在一份租赁合同上，否则，到时投入大量的人力物力及精力，一心想要干一番大事业的，可就因不慎订立一份失败的租赁合同，债务官司不断，到那时，只有应付烦杂诉讼的心，哪还有赚大钱的命！