全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

微信扫一扫

关注【法律快车】随时

随地获取法律帮助生活

法律热点常识

网站导航 法律咨询热线: 400-888-8340

邹佳旺律师网络工作室

 

2017年11月20日 星期一

公告

您所在的位置:法律快车 > 全国律师 > 佛山律师 > 邹佳旺律师 > 律师文集 > 文集内容

律师档案

邹佳旺_律师照片

邹佳旺律师

解决问题总数: 905

认证 VIP
免费在线咨询

所在地区:广东 - 佛山

手  机:13631386772

电  话:

邮  箱:274673238@qq.com

(咨询说明来自法律快车,将获得优先解答)

执业证号:14406201610210841 查看

执业机构:广东禅邦律师事务所

联系地址:佛山市禅城区岭南大道北100号岭南大厦22楼

诉讼费快速计算器

输入涉案标的( 即涉案金额 )

费用计算结果

1、主要适用于标的明确的财产案件的诉讼费用的计算;

2、根据2007年4月1日实施的《诉讼费用交纳办法》计算(元);

3、不明之处请咨询本律师。

法规检索

律师文集

教你避开买房“陷阱”

作者:邹佳旺  时间:2017-01-17     浏览量:0  

要先跟大家说句抱歉,

很多朋友问我,

最近怎么都没有更新公众号,

弱弱的说句,

年底了,法官都急着结案,

事情都比较赶。

我今年中了大奖,

还有一个年29开庭的案件。

当我满怀期待跟仲裁员沟通的时候,

他说,没办法,你知道我们的庭都排满了。




言归本期主题,买房!

是的,买房一直是每个中国人奋斗的目标。

买房也一直是让大家很烦心的事情。

本期跟大家分享一些买房的案例,

希望大家能避开那些买房的“陷阱”,

早日实现人生目标···· 



“陷阱”一:是要约还是要约邀请?

读者朋友们一看,头就大了,

什么是要约,什么是要约邀请?

简单来说,开发商的宣传广告等,

一般属于要约邀请,

就是说不构成合同的条款。

但是,如果这些宣传是针对,

房屋及相关设施所作的说明和允诺,

且对房屋价格产生重大影响,

那就是要约,比如“学位房”等。

如果这些属于要约的宣传没有得到实现,

那么,购房者可以主张开发商的违约责任。

分享一个办过的案例,

我的当事人当时看中小区规划的游泳池,

然后买了那套房,等到交房时候一看,

当场就发飙了!

游泳池什么时候变成隔壁小区的垃圾房了。

当事人在指导下多方取证,

最终追究了对方违约责任。

因此,我要给读者朋友们的意见是,

可能的话,把你认为重要的附属条件,

加进合同的补充协议中。

如果不行,

至少保管好开发商的宣传、录音等。




“陷阱”二:“你肯定能贷款下来的!”

在你去看房的时候,

因为各种原因,

你得到的感受是,

一切都这么好,

没问题,没有什么搞不定。

等到签了合同,给了定金,

才发现,你要提供这个,要补那个,

“什么?没有,没有的话你违约哦,

合同上写的很清楚哦!”

于是乎,

你搞不定了,你违约了!

这种情况较为容易发生的一点是,

按揭贷款的问题。

由于国家近期对房地产的调控,

银行略微收紧的贷款,

并不是所有人都能顺利按揭贷款的。

而现在的购房合同中,

大部分的约定都是由买家自己搞定。

如果你无法按照银行要求提供相应证明,

届时可能会承担无法按揭的违约责任。

特别是现在限购政策的实施,

首付比例的提高,

提醒各位注意自身条件。

分享一个办理的广州的案例,

我的当事人并不是广州本地人,

因为是做工程的,

平时都是现金往来,

银行流水很少,金额也小。

看中荔湾一个商铺后,

在各种游说中付了五万定金,

结果要签正式合同了,

才发现自己不满足银行按揭条件

怎么办?

后来我帮助当事人,

还原了当时买房的过程,

我惊喜地发现,开发商当时承诺了,

当事人的条件一定可以办理按揭。

后来,我成功扮演吃瓜群众,

陪同当事人取证成功。

最终对方收到法院传票后,

退回了全部定金。




“陷阱”三:“不用担心,会没事的”

不管是对于开发商,

还是二手房的卖家,

我们的警惕性总是没有这么高。

我们对于他人的信任本身是值得称赞的,

但切记在可能发生问题时做好防范。

比如在对方违约时,

我们要保留好相应的证据,

正式的发函,不正式的短信都可以。

因为如果你的善良被利用了,

你可能有理说不清。

我的一位律师朋友刚买二手房,

约定了家电是包含在房款中的。

本身在谈妥后卖家还加价,

已经很不愉快了。

到了交房日期卖家迟迟不交,

发现不对后,

这位律师朋友,带上中介,

和两位同事,破门而入,

结果里面空空荡荡。

在收集了这些证据后,

这位律师朋友已经正式提起诉讼。

据说,卖家已经回了广西老家。

虽然如此,

我还是相信,

这种行为还是会得到应有的惩罚,

比如高达十万元的违约金·····




说了这么多,

感受到满满的负能量。

不是现在坏人太多,

而是好人都变坏了。

世界再怎么变,

都不应当是为恶的借口。

我为善,

也要懂法保护自己。




新年即将来临,

鉴于年29还要开庭,

在这,给一直支持我的各位,

拜个早年!

希望,

懂得法律能让您,

减少不必要的损失,

伴随您的发展!

祝新年一切顺利!




以上文章皆为本人原创,仅供老表学习、分享、转载朋友圈。老表可置顶本公众号,及时获取最新、最全、最实用法律干货。

以上内容由邹佳旺律师提供,若您案情紧急,法律快车网建议您致电邹佳旺律师。

邹佳旺_律师照片

邹佳旺律师

执业机构:广东禅邦律师事务所

13631386772