买房时，本着家庭美满和谐到老的美好意愿，夫妻在登记产证时会考虑将小孩的名字加上去。经济条件好的也会单独以子女名义购房。

按照房产登记的规定，份额应该要明确到具体数字。比如，男方30%，女方30%，未成年的孩子40%等等不同的分配方案。

但是，普通百姓，对于这个规定并没有明确的意识，即使交易中心提醒也不会放在心上。而选择了不具体约定份额的共有方式。即，一家人不分份额共同拥有。

一旦夫妻感情破裂，离婚则面临分割房产的难题。此时，夫妻都在打算着如何处理孩子的份额。一些人的观点：认为不该给孩子任何份额；一些人的观点：给一小部分。

但是，根据物权法的规定， 房产证上登记的名字都是产权人。如果没有明确份额的情形下， 原则上各占1/3.

那么，法院在具体审判的过程中，是否会严格按照平均分配的原则呢？我们来看看不同法院的案例。

1、2012年杨浦法院的判例，未成年只占5%，因为男方婚前房屋有部分来源于父母的赠与，因此，女方最后拿到25%。这个案例，对于出资较多的男方，是比较有利的案例。（虽然孩子是跟随男方的）

2、2009年金山法院的判例，未成年占了1/3的份额，女方占了34%，男方未获得1/3。理由是：离婚时分割财产应照顾女方和孩子的原则。

3、2015年徐汇法院的判例，未成年占了20%，剩下的归夫妻双方各分割一半。这个案例比较公平合理。

4、也有的法院，当房屋析产后的价值产生了零头，会将零头数额给到未成年的孩子。理由是保护未成年的利益。

通过上述案例可知，未成年的名字一旦登记在产权证上，就有相应的份额。为了避免后续麻烦，建议在登记产证时约定清楚。

                                              龚玲律师

                                             20170225写于

                                            上海科尚律师事务所