婚前个人买房婚后共同还贷离婚时如何分割
来源：吕海山律师
发布时间：2016-05-30
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【案情】
2005年，李某和王某经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由丈夫李某婚前购买的房屋。如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，2014年2月诉至法院请求判决离婚、分割财产。双方争议的焦点是房产归属。该房产系婚前李某签的购房合同，10万元首付款亦由李某支付，但该房子在银行贷款，婚后双方共同归还了30万元贷款，仍有少部分余款未还。当年40余万元购买的房子如今已经增值到130万了，对于房屋该如何分配?双方各执一词，互不退让。
【审理】
经查，李某、王某夫妻双方经济上是各自独立的，还款是从各自收入中拿钱一起还，双方还款比例为1:1，按照这个比例，李某共出资25万，王某出资15万，增值的90万，李某按比例需给王某补偿约33.75万，加上共同还款中王某出的15万多，最后李某一共给王某48.75万。法院将房屋判给了李某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，李某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给王某，并承担未来还剩下贷款的还款义务。
【评析】
根据《婚姻法》司法解释（三）的相关规定，通常情况下，对于此类房产的分割，笔者认为应遵循以下几点：
首先，尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。本案中，经法官居中调解，双方各执一词，双方无法达成一致意见，故以判决方式结案。
其次，夫妻双方无法达成协议的，判决房屋所有权归产权登记一方所有。本案中，李某、王某未达成房产分割的一致意见，因此，法官首先判决房屋所有权归产权登记的一方李某所有。
第三，对婚后还贷的款项及增值部分进行分割。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，以及照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对按揭房屋在婚后的增值，应考虑双方还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。本案中，由于夫妻双方经济独立，还款比例约为1:1，对补偿数额的计算方法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出对另一方补偿的数额。按此方式计算，本案中，李某约补偿王某48.75万元。
（作者单位：山东省日照市东港区人民法院）
2005年，李某和王某经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由丈夫李某婚前购买的房屋。如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，2014年2月诉至法院请求判决离婚、分割财产。双方争议的焦点是房产归属。该房产系婚前李某签的购房合同，10万元首付款亦由李某支付，但该房子在银行贷款，婚后双方共同归还了30万元贷款，仍有少部分余款未还。当年40余万元购买的房子如今已经增值到130万了，对于房屋该如何分配?双方各执一词，互不退让。
【审理】
经查，李某、王某夫妻双方经济上是各自独立的，还款是从各自收入中拿钱一起还，双方还款比例为1:1，按照这个比例，李某共出资25万，王某出资15万，增值的90万，李某按比例需给王某补偿约33.75万，加上共同还款中王某出的15万多，最后李某一共给王某48.75万。法院将房屋判给了李某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，李某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给王某，并承担未来还剩下贷款的还款义务。
【评析】
根据《婚姻法》司法解释（三）的相关规定，通常情况下，对于此类房产的分割，笔者认为应遵循以下几点：
首先，尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。本案中，经法官居中调解，双方各执一词，双方无法达成一致意见，故以判决方式结案。
其次，夫妻双方无法达成协议的，判决房屋所有权归产权登记一方所有。本案中，李某、王某未达成房产分割的一致意见，因此，法官首先判决房屋所有权归产权登记的一方李某所有。
第三，对婚后还贷的款项及增值部分进行分割。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，以及照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对按揭房屋在婚后的增值，应考虑双方还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。本案中，由于夫妻双方经济独立，还款比例约为1:1，对补偿数额的计算方法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出对另一方补偿的数额。按此方式计算，本案中，李某约补偿王某48.75万元。
（作者单位：山东省日照市东港区人民法院）
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