实践中，房屋卖方在中介挂牌后，如果有买家看房，尤其在房价强势上涨的背景下，很多买家在第一次看房当天，就在中介的全力撮合下快速签下居间合同、买卖合同。有的中介提供的协议也有“居间买卖合同”。而如果买家后来看到有更合适的房子想解约时，大部分卖家不会同意，但在房价上涨时卖家也会同意。这时如果上下家达成了解约协议，那么将面临一个问题，中介要求买家（一般合同约定买家连同卖家的中介费一起承担）全额支付中介费，用尽各种方法威逼胁迫。

  律师建议：中介合同里一般强调只要签了买卖合同，视为居间完成。这是一种格式条款，并非完全有效。这种情况下买家可以不用全额支付中介费。可以根据中介的工作量适当给。大家就要问了，可中介不同意啊，这时候一般中介会起诉买家，法院也会根据中介的工作量来酌情判定，通常根据买卖进程来判断中介费的多少。因为中介的工作并不是促使上下家签了买卖合同就完成了，还要签订备案买卖合同、配合审税、办理过户等各种流程。（本文为徐菲律师原创，未经授权禁止转载）