夫妻假离婚解决了家庭买房投资的限制，而借名买房则是另一种避税的买房手段。这一条看似捷径的路，稍有不慎，亲情的巨轮翻了，友情的小船也翻了。小编今天告诉你借名买房如何不翻船？

所谓“借名买房”，是指实际出资人(借名人)借用他人名义购买房屋，将房屋登记在他人名下，并约定由实际出资人享有房屋权益。但是，这种买房方式蕴藏着风险，并且产生了许多纠纷。

典型案例一：

老陈夫妻，年近六十，因无法办理银行贷款，便以儿子名义签订了房屋买卖合同，购买了一套住房。二老按约定支付了房屋首付款和相关税费后，办理了房屋过户，产权证上登记所有权人为其儿子小陈先生，房屋贷款均由老陈以小陈先生名义偿还。后小陈先生将房屋出售并签订买卖协议，买主将购房款分次打入到老陈夫妇的银行账户。

不料小陈先生竟然以不当得利为由将父母诉至法院，要求父母返还收取的房屋价款三百余万元。老陈来法院应诉时，提交了与其子签订的协议，协议中约定：房屋由二老出资，所有权归二老所有。后经法院调解，小陈先生与父母达成和解，撤回了起诉。

典型案例二：

孙先生与李先生签订房屋买卖协议，约定由孙先生购买李先生所有的房屋，同日孙先生支付定金。此后，李先生先后两次收到孙先生给付的房款。因为孙先生当时是外地人，不能购买此李先生单位上市的公房，为此经孙先生的叔叔和婶婶协商，决定以叔叔的名义购买，待孙先生有资格后再将房屋过户至其名下。该房屋过户所有手续和材料均是由孙先生亲自办理，取款凭证、收款收据、原产权人产权证及相关的过户手续等均在孙先生处。李先生与孙先生叔叔签订已购公有住房首次上市房屋买卖合同，约定李先生将房屋出售给孙先生的叔叔，房屋所有权证上登记产权人为孙先生的叔叔。

后来，孙先生叔叔去世，孙先生多次找到婶婶张女士办理房屋过户事宜，但遭到拒绝。最后，婶婶张女士起诉要求孙先生一家从房屋内腾出，被法院判决驳回。张女士不服上诉，一中院认为孙先生与其叔叔间存在借名买房关系，判决驳回上诉，维持原判。

上面两个案例实属典型，借名买房常常发生在熟人之间，亲戚朋友之间更为常见。这样“放心”人也闹上了法院，可见“借名买房”的风险并不低。看似捷径走成了深坑，“借名买房”的六大风险不好好研究，“赔了房子又折钱”的悲剧说不定就砸到谁头上了。

借名买房“六”大风险

1无书面协议，一方否认曾约定借名买房

借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。

2违反政策、法规规定，借名协议可能无效

借名购买经济适用房等保障性住房，虽签订书面协议，但因规避政策，协议存在被法院认定无效之可能，借名人无法实现获得房屋产权的目的。

3登记人拒绝办理房屋过户手续

在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

4借名人被要求腾退房屋

购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采登记主义，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

5房屋因登记人涉诉而被查封或处分

借名买房系借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如：登记人离婚，其配偶主张该房屋作为夫妻共同财产应分割；登记人负有债务，债权人申请保全而致该房屋被查封。

6登记人将房屋转让给第三人

由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人。二者签订买卖协议，如第三人不知借名登记，则借名人面临丧失房屋的可能，其只能依不当得利向登记人主张赔偿。

如何避免风险

对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，如办理贷款困难，小编建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。

但是，重点在于违反政策借名购买经适房的，即使有书面协议或进行公证，都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。

最后小编提醒实际出资人的是，一定要留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。

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