杜红涛律师
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卖给他人小产权房房价上涨反悔怎么办
非原创（网络） 发布时间：2017-11-17 浏览量：0
案情简介 苦求他人买自家小产权房
王某和何某刚都是北京昌平某村人，几年前，何某的儿子欠下巨额赌债，何某只好向朋友王某一家借款11万元。后王某想购买一套房屋，何某听说后告诉王某爱人，自己无力偿还11万元的债务，王某可以购买他家的房子，这样卖房得到的钱还能还给王某。在何某强烈要求下，王某一家一次性花80万元购买了何某家80平方米的房子。2017年初，何某一家看到房价飞涨，感觉自己卖房吃了大亏，于是找到王某，想要回房子，但王某表示反对。王某将何某一家诉至人民法院，要求确认房屋买卖合同的有效性。
法院判决 无法确认该房屋买卖协议的有效性
法院经审理认为，何某卖给王某的房屋为所谓的小产权房，是农村旧村改造在集体土地上建起的房屋，没有国家颁发的产权证，只有村委会颁发的一个房屋使用证明，此证明无法更改姓名，因此房屋使用证明上还是写着何某的名字。而对于小产权房，由于法律规定不允许买卖，所以也没有法律规定小产权房的纠纷应该怎样处理，法院无法确认该房屋买卖协议的有效性。在开庭之后，王某无奈撤回了起诉。
律师说法 小产权房案件法院会裁定驳回起诉
不是所有的纠纷法院都有处理的权力，对于小产权房屋，其交易买卖破坏了正常的商品房买卖市场经济秩序，是国家明令禁止的事项，所以对于该类买卖所引发的纠纷，法院只能裁定驳回起诉，或者原告撤诉。
在小产权房屋交易中，房屋物权部分引发的房屋买卖纠纷法院无法处理，但交易中债权纠纷部分，受法律的保护。一旦双方发生纠纷，买房者不想要房，而想将买房款拿回，可以不当得利为由，提起债务纠纷类诉讼，一般情况下，法院会根据具体情况，判决卖房者退还一定数额的钱款甚至利息。为了自己的交易安全和生活的安宁，不要出售或者购买“小产权房”，以免出现纠纷后无法解决。
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