邓某作为借款人向赵某借款，甲公司以其开发的商品房与赵某签订商品房预售合同，约定如邓某不能如期还款，以甲公司的房产按合同约定价格等条件过户给赵某。如邓某按期还款，则赵某撤销上述预售合同。双方未办理商品房预告登记但办理了备案登记。后甲公司进入破产程序。甲公司起诉请求前述商品房预售合同无效。

法院经审理后认为：甲公司与赵某签订的商品房买卖协议，其真实意思是为借款提供担保，且变相约定债务履行期届满时担保财产归出借人所有，系流质契约，应认定无效。甲公司与赵某虽然签订了商品房买卖合同并备案，但未办理预告登记，赵某不享有物权请求权，不符合让与担保的要件。并且，即使成立让与担保，也不符合物权法的物权法定原则。甲公司主张合同无效，予以支持。