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佛山房产又限购,买不了房了怎么办?

作者:张静  时间:2017-04-25  浏览量 0  

律师解答:201610月初,广州和佛山陆续出台新的限购政策,导致很多房屋买卖合同中的买家失去购房资格而无法购房,那么剩下的事情如何解决呢?简单来说,分以下几种情况:

1、网签在政策实施前的,不受限购限制,可以继续买房

2、继续买房遇到业主毁约的,建议要求法院强制履约

3、没有网签的,受限购限制,丧失履行能力属于情势变更,原则上可以无条件解除合同,但是不能主张继续履行(去诉讼也不行)

4、没有网签的,合同约定如果遇到政策变化就如何如何的,要按照协议执行

5、贷款买房的,一般开发商都会在合同中要求购房人遇到政策变化就补首付或付全款,二手房少见但也有可能这样约定,在此种情况下,购房人不能付钱就属于违约。

中介费是基于居间服务合同(和买卖合同在法律上不是一份,即便写在同一张纸上甚至同一份合同中),不管是谁违约,因为限购导致合同解除的,除非有相反约定,否则都可以请法院减免部分中介费。

具体案件千奇百怪,凡事总有例外,具体问题一定要拿着合同去找律师咨询。