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广州买卖二手房办理过户手续应注意事项

作者:张静  时间:2017-04-24  浏览量 0  评论 0   0  0
 

买卖二手房办理过户手续应注意事项:

  1未登记不得对抗第三人

  应特别提示买受人,其二手房买卖未经二手房登记机构转移登记,不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人,应及时办理转移登记。

  2登记应提交的材料

  以《广东省城镇二手房权登记条例》为例,申请房屋产权转移登记,应当提交以下文件:

  ()申请人的身份证明;

  ()二手房权属来源证明或者权利证书;

  ()二手房转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;

  ()缴纳二手房税的证明。

  上述合同一方当事人属于下列情形之一的,合同需公证:A、外国人;B2、华侨,包括居住在境外,持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

  3登记的审核时限和权证的领取

  应告知当事人:按规定登记机构应当自受理二手房转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于二手房登记册,并通知二手房权利人领取《二手房权证书》;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。

  领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件),仔细核对《二手房权证》及《登记证明》。

  4代办登记

代办二手房买卖转移登记手续,要取得并向二手房登记机构出具当事人的委托书。如果二手房权利人为自然人,按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实,并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管,办理完毕要及时归还当事人,以免丢失承担责任。