案例：买家刘先生与中介公司签订的居间合同里有这么一条：“在签订本合同之日起6个月内，甲方(买方刘先生)本人或其亲属不得私自与出售方(即卖方王先生)签订该房屋的，在该期间内，甲方也不得通过其他中介公司与出售方签订该房屋的买卖合同，否则甲方应按该房屋成交价的2%向乙方支付违约金”。此后，刘先生通过另一家中介公司也看了几套房屋，其中就包括这一套，而且后一家公司承诺刘先生中介费可以九折，刘先生于是就通过这家中介公司成交了，但前一家中介公司得知此事后，向刘先生提出要求支付2%的违约金。

律师解答：在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。不过，房东一般不会只委托一家中介公司，买家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定买家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。但如果房东的确只委托了一家中介公司，而买家也的确是通过该家中介与房东认识后私自联系房东私下买卖，则中介有权要求支付违约金，不过违约金的金额可以由法院调整降低。