刘琬琳律师

　一起出钱买房，是否属共有财产？
　　问：婚前我和女友一起出钱按揭了一套房子，按揭以及借款一直是我们共同在还，但房产证写的是女友的名字，结婚后可否公证，该房系我们共同所有？
答：此种情况，男女双方最好作为共同买受人，都在购房合同上签字，并且约定各占房屋的50%份额，也可以各自出资的比例确定各自所占的份额，谁拿房屋所有权证，谁拿房屋共有权证;如果无法双方共同在购房合同上签字，那么最好签定一个共有协议，具体约定双方各自的出资额，房屋是共同共有还是按份共有;如果是按份共有，约定各自所占的份额;如果分手，约定关于这套房屋如何处置等问题。结婚后双方可就签订的协议、房产的共有情况进行公证。
　　房证只写一人，如何保障权益？
　　问：我和男友经过两年的热恋准备结婚了，二人在滨海新区按揭购买了一套房子，由于男友出的钱多，房产证上写的就是他的名字。现在，男友向我提出希望找我家人借点钱把剩下的房贷提前还掉，可我觉得这房子既然是双方都出了钱，就应该两人都有份，我不知道如何才能保证自己的合法权益？
答：我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，因为房产证上写的是你男友的名字，因此房子所有权是你男友的，这是你男友的婚前个人财产，这是没有争议的。按现行法律规定，夫妻一方所有财产，如无特别约定，仍归一方所有。为保护你的合法权益，避免日后为借款或房产分割问题发生纠纷，你或家人可以和你男友签订一个协议，约定其在房产上出资多少、占多少份额等，并到公证处办理公证，最后到房屋产权登记机关办理变更登记，把你登记为共有权人即可。
　　双方共同买房，房证如何去名？
　　问：我和前女友两人为准备结婚合伙买了一套商品房。房子首付两人各出资一半，其余部分都是以两个人的名义申请贷款，但实际上均由我一人在向银行还款。后两人分手，由我一次性补偿前女友16万元，前女友放弃对该房屋的共有份额。但是因贷款问题一直没有办理产权过户手续。现在我和新女友要结婚了，新女友发现房子产权人还是我和前女友两人的名字，遂坚决要求把前女友的名字从房产证上去掉。我该怎么办？我能将前女友的名字去掉吗？
答：你和前女友合伙买房涉及对内和对外两个方面的法律关系。对内关系方面，该套房屋应为你和前女友按份共有，具体的份额应当依照双方的出资比例加以确定。对外关系方面，由于房屋产权证上的所有人为你和前女友两个人，均为房屋共有人，故你若对外处分该房产，则需要取得前女友同意，否则便会面临无权处分的法律风险。因此，应尽快办理过户手续，将前女友的名字从房产证上去掉是非常必要的。但是，由于该房屋系按揭贷款购房，在房屋上设定了抵押，抵押人为你和前女友两个人。如要办理过户，房地产交易中心在实践中一般会要求注销抵押后才给办理。而注销抵押，则必须还清贷款。这就需要你寻找其他途径融资以解决这个矛盾，这同时也会涉及到相关税费的承担问题。因此，你不仅要耗费大量时间和精力，还要支出一笔数目不小的费用。故，律师在此提醒，合伙购房一定要选择适当合作伙伴，谨防法律风险。准夫妻买房是一个复杂的民事法律行为，从看房、签合同、按揭贷款到办理产权证，往往历时较长，事务繁多，许多环节涉及法律等多方面专业知识，需要律师等专业人员为购房者提供帮助，以保障购房者的合法权益。
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