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律师信息
  • 姓名 : 张运云律师
  • 电话 : 158-1742-5493
  • 职务 : 专职律师
  • 机构 : 泰和泰(深圳)律师事务所
  • 证号 : 14403201410015727
  • 邮箱 : 402154507@qq.com
  • 地址 : 广东省深圳市福田区新闻路1号中电信息大厦四层
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租赁期间原房东卖了房,租客如何应对新房主的要求?
作者:张运云律师发布时间:2019-06-26 来源:浏览量:0

【案情】

租客和原房主签订了五年的租赁合同,并已向原房主支付了五年的租金,然而原房主在租赁的第二年将房子出卖给了新房主后再也联系不上了,新房主要求租客继续支付租金不然得搬离,并称租客之前交的三年房租与其无关,只能向原房主索要。租客该不该向新房主支付租金,原来多付的三年房租,应由谁向原房主索要?

【律师解答】

      该租客并不需要再向新房主支付剩下三年房租,应由新房主向原房主追讨租金。理由如下:

       在房屋租赁中,有一个买卖不破租赁的原则,根据该原则,在租赁关系存续期间,即便原房东已经租赁房屋转让给他人,原租赁关系不受影响,也即新房东不能以自己是所有权人为由否认原租赁关系,要求租客搬离房屋。据此,租客与原房东的房屋租赁协议仍然有效,根据合同约定,租客已经向原房主支付了五年租金,即已经履行了支付租金的义务,因此不必再支付租金,对于新房主的损失,其只能向原房主追讨。

【律师提醒】

      对于出租的房屋,如果租客已经依照合同约定向原房主支付过了租金,中间即使原房主将房屋转让,租客也不需要向再向新房主租金,只有在房屋转让双方已经通知租客应该向新房主支付租金后,租客仍然向原房主支付租金,这种情况下,新房主才可要求租客支付租金。


注:以上内容由张运云律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电张运云律师咨询。
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