如今，不少开发商推出一些商住两用房，令购房者感到迷惑。商住两用房究竟是什么，是商品房还是住宅房？法律对此有无规定？
商住两用房是什么？
所谓的“商住两用房”是指这个房屋既可以用于商业，也可以用于居住，使用性质两者兼而有之。一般而言，这种房屋楼下多为商场，楼上则为住宅，也经常被称为酒店公寓等，在产权证上标注的土地使用性质为综合用地，土地使用权限为50年。实际上，从法律的角度来讲，并不存在这个“商住两用”的概念。
销售人员对购房者推荐商住两用房，经常提及商住两用房“不限购，不限贷”。商住两用房是否真的“不限购，不限贷”？
商住两用房并非全部不限购、不限贷，关键要看两点，一为土地使用分类，二为房屋用途及年限。如果土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年，则属于限购范围。如果土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准，则不在限购范围内。
销售人员推销商住两用房时说它的产权期限为70年，购房者购买了商住两用房后发现并不是70年。商住两用房的产权年限是多长？购房者应怎么办？
商住两用房的产权年限不能一概而论，关键也是看土地性质及房屋用途。如果是住宅用地、居住用途，那么使用年限为70年。如果是商业用地、办公用途，那么使用年限为40年或50年（以土地出让合同为准）。
对于购房者而言，一定要事先对土地性质及房屋用途调查清楚，不要轻易相信销售人员的推销或者承诺。
购房者购买商住两用房后，考虑将户口迁入房屋。商住两用房可不可以落户？若不能落户，购房者应该怎么做？
一般来讲，如果是住宅用地、居住房屋，那么是可以迁入户口的。实践中，如果遇到不能迁入户口的情况，应先向当地户籍警了解清楚拒绝迁入户口的原因，再考虑是否有针对性的方法予以解决。
购房者购买商住两用房时要注意哪些事项？
在购买任何性质的房屋时，都应当根据建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素，来判断所购房屋的用途，多了解国家和地方有关政策，理性购房。
