商铺租赁合同
 
 
出租方（以下称甲方）：
地址：
电话：
 
承租方（以下称乙方）：
地址：
电话：
 
     甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，就商铺出租一事，依法达成一致：
 
第一条  甲方将位于长沙万达购物广场首层_______号（建筑面积         ㎡）的商铺出租给乙方经营使用。
 
第二条 租期及租金、履约保证金的支付方式
1、租用期限壹年，自     年     月     日至     年     月     日。
2、租金为人民币                元。
3、本合同签定之日，乙方支付第一季度（即三个月）的租金人民币        元，在第一季度期满截止日提前一个月支付下一个季度的租金，以后的租金依次类推支付。
4、履约保证金：乙方向甲方交纳履约保证金人民币                 元，租赁期限届满乙方完整返还商铺且无违约行为后三日内甲方全额无息退还。
 
第三条  其他费用交纳办法：
1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费等商铺经营缴纳的各项费用，由乙方承担，并根据相关单位的要求按时交纳；
2、维修费： 租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，乙方负责维修并承担相关费用。
 
第四条  乙方不得将商铺转租、出借给第三人使用，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，无条件收回商铺，履约保证金不予退还，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
 
第五条  乙方的义务
1、乙方必须依约交纳租金及其他相关费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取；如拖欠租金超过七日，视为违约，乙方无条件将商铺交还甲方，甲方有权强行收回商铺，解除合同，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担。
2、乙方造成租赁房屋及相关设备的损毁，应负责恢复原状。否则，甲方有权扣除履约保证金弥补由此造成的损失，履约保证金仍不能弥补损失，甲方有权在差额部分内要求乙方赔偿。
3、乙方不得在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，否则由此而产生的事故、责任或罚款，由乙方自行承担，如造成商铺或相关设施的损失由乙方负责赔偿，并承担由此带来的一切法律后果。
4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁商铺内的全部损坏设备和设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给甲方。乙方对商铺进行的装修采用来修去丢原则，乙方对商铺进行装修不得破坏房屋结构、改变房屋现状，否则乙方应当承担由此造成的一切损失。
5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。
6、乙方保证承担甲方房屋作为商业用房使用，遵守中国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和损失，均由乙方自行负责。
7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工或经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。
8、租赁期间，该商铺产生的一切税费和管理费用均由乙方自理（包括房产租赁税、所得税、营业税、市场管理费及物业管理费等）。上述租金系甲方净得部分，如产生其他费、税均由乙方缴纳。
 
第六条  甲方责任
1、甲方向乙方提供合格的租赁商铺，保证商铺内的水、电两通。
2、乙方自己在未公开其他经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。
 
第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
 
 
第八条 本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请商铺所在地人人民法院裁决。
 
第九条 租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方自行承担。
 
第十条  本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经过双方签字后生效。
 
甲方（出租方）：                               乙方（承租方）：   
经办人：                                      经办人：
开户银行：                                    开户银行：                          
账号：                                        账户：
签约地点：                                    签约地点：
年   月     日                                年    月    日

刘天沛律师：男，西南政法大学法学、经济学双学士，湖南泓锐律师事务所（湖南省司法厅直属律师事务所、湖南省优秀律师事务所）专职律师，同时担任数十家中小企业常年法律顾问。擅长债权债务纠纷、工程建筑纠纷、劳动纠纷、交通事故纠纷、婚姻家庭纠纷、医疗损害纠纷、房地产纠纷、刑事辩护及企业常年法律顾问等。
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