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2017年11月24日 星期五

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杨子江律师

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家装纠纷代理词

作者:杨子江  时间:2015-01-31     浏览量:0  

关于陆某某与南京某装饰设计有限公司

装饰工程施工合同纠纷一案的代理意见

江苏真释律师事务所接受本案被申请人南京某装饰设计有限公司委托,指派我担任其代理人。通过调查取证、证据交换和庭审审理,仲裁庭归纳了本案三个争议焦点(1)违约责任由谁承担,双方各自应承担的比例是多少(2)本案因违约造成的损失及修复、重做费用是多少(3)双方对本案所涉的损失及相关费用如何分担。现就本案基本事实和上诉争点发表代理意见如下:

一、    违约责任由谁承担,双方各自应承担的比例是多少

1.诉争房屋的装修未能在双方约定的施工期限内全部完工,责任在于申请人陆××,与被申请人无关

12013228日,申请人与被申请人签订了《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,在该合同中约定,开工日期2013228日,竣工日期2013530日。(施工合同P1)合同签订后,被申请人立即组织施工人员进场,在施工过程中严格按照约定的施工标准进行施工,截止到2013527日已经完成水电工程、瓦工工程、木工工程,并经过了申请人的验收。(施工手册P253234)此时,全部装修工程仅剩下涂饰工程一项及零星扫尾项目,按照该装修房屋的施工面积,涂饰工程及全部工程本应完全可以在约定的竣工期限内完成。但是申请人要求我方暂停施工,告知原因一:5月份下旬正逢南京市梅雨季节,这时进行涂饰墙面会影响质量且墙面不易干会发霉,其二:合同约定应由申请人提供的装潢材料和设备(例如,所有房间的成型门,地板,厨房卫生间扣板,马桶等)由于申请人无钱采购,无法交给被申请人进行施工安装,故造成在合同约定的工期内工程没有全部竣工。2013620日,涂饰工程施工完成(P35),201381日双方补签了工程《延期单》(P27),约定将工期延长到2013810日,至此诉争房屋装饰工程基本全部完工。(申请人的《仲裁申请书》P1倒数第六行、申请人发给我方的《律师函》倒数12行也确认了工程基本完工)。

2201381日,申请人未和我方商量,自行委托了社会上不具有鉴定资质的验房公司人员进行验房,现场对我方装修质量和因果关系随意评价,影响了我方的工程施工。尽管如此,我方对查出来的厨房卫生间墙面部分墙砖空鼓问题是认可的,但对造成空鼓的原因并不认可。我方本着诚实信用做事的原则,于2013814日与申请人友好协商,就空鼓问题达成了《协议》(申请人提供的证据),约定:我方一次性补偿申请人8500元,申请人对此事不再追究,我方继续将装修房屋的零星的扫尾项目在831日前结束,申请人支付所剩余的工程款。《协议》达成后,我方积极履行该《协议》,但申请人拒绝接受我方补偿,不履行该协议,更为恶劣的是申请人于《协议》达成后2日,即816日邀请了某电视台以及所谓的“验房专家”对诉争房屋装修现场空鼓原因及房屋的装修进行“鉴定”,做出了不客观不公正的结论,并通过电视频道播放,严重损坏了我方企业的形象和我方企业的商誉,并导致了我方营业量的下降。面对申请人这种随意毁约、不讲诚信的行为,即使存在所谓的零星扫尾项目没有完成,其责任应全部在申请人一方。

2.造成厨房卫生间部分墙面瓷砖空鼓的原因为原墙体空鼓,与被申请人施工质量无关

12013816日申请人经过我方同意,委托了有家装质量鉴定资质的南京市家庭装饰监理公司、江苏省消协装饰监督站对诉争房屋厨卫墙砖空鼓进行了监理勘验检测。并出具了《厨房卫生间墙面瓷砖空鼓监理检测报告》,在该报告第三项(P2第四行-第五行)和第五项结论中,确定了厨房卫生间墙面瓷砖空鼓的原因是原墙体空鼓。

2)在《厨房卫生间墙面瓷砖空鼓监理检测报告》第五项结论中指出:我方应该在对墙体贴瓷砖前,要告知申请人墙面存在空鼓问题,并告知申请人应该要求开发商对墙体空鼓问题进行处理以达到装修条件后才能装修,因我方未告知申请人,故我方也需承担一定责任。对此,我方解释如下:申请人在该诉争房屋交付我方装修前,曾委托过验房公司对此房屋验房,并且已要求开发商对查处的问题进行修复完好(《仲裁申请书》P1倒数9-8行),我方在进行墙面贴瓷砖前多次告知申请人墙面可能存在空鼓,如不整改可能以后会发生问题。但申请人为了不耽误工期一再保证:墙体问题已经过开发商修复,如果因墙体原因造成空鼓与我方无关,在此情形下,我方才进行贴瓷砖施工。为了避免日后就此问题可能发生的纠纷,我方在瓦工工程结束后在《施工手册》第32页瓦工验收单中明确写下了“墙体有空鼓不追究”,申请人在此页中也签字确认。因此我方已履行了告知义务,对墙砖空鼓问题不应承担任何责任,即使承担责任也应该是次要责任。

二、本案因违约造成的损失及修复费用是多少

1.针对申请人请求的违约赔偿及相关修复、重做费用作如下说明

1)瓷砖及瓷砖加工费、运输费。由申请人提供的购买瓷砖的收据,厨房卫生间全部所贴瓷砖为:厨房96快,型号6AK3312;卫生间51,型号6B003。收据显示这两项及加工费共计6670元,我方通过与开具收据的卖方联系,6670元要价明显过高,5000元就可以买到。

2)贴瓷砖费用。根据双方原达成的《工程报价》,约定厨房、卫生间所贴瓷砖费用共为2940元。

3)拆瓷砖、运转费用。根据工程量及市场标准为1000

4)扫尾项目。目前该诉争房屋装修工程已基本全部结束,部分扫尾项目应不超过1500元。

5)房租费。该诉争房屋已于2013810日基本全部完成,水电厨卫相关设施已齐备,具备入住条件。即使存在一些零星项目未完成,申请人也应该根据诚信原则,可以另寻相关施工人员对零星项目进行扫尾施工,将工程完工入住,申请人不仅不这么做,而且还迫不及待的在双方进行协商解决问题阶段的2013820日就与房东签订了《租房协议》,申请人过错是明显的,所发生的租房费用本是可以避免的,因此对此扩大的损失应由申请人自行承担。

6)工期迟延违约金。如前所述,工期延期责任在申请人,与被申请人无关。

2.我方主张的工程款。根据施工合同约定:申请人尚欠我方工程款1050元以及工程尾款1975元,共计3025

三、双方对本案所涉的损失及相关费用如何分担

1.    瓷砖及瓷砖加工费、运输费、贴瓷砖费用、拆瓷砖、运砖费用共8940元,如前所述,我方在发生空鼓问题上责任较少,我方愿意承担30%责任。

2.    零星未完成的项目1500元,我方愿意全部承担。

3.    申请人所欠我方工程款3025由申请人承担。

综上,请求仲裁庭依法驳回申请人的仲裁请求!

此致

南京市仲裁委员会

 

                                   被申请人代理人:杨子江

                                         2014221

 

 

 

 

以上内容由杨子江律师提供,若您案情紧急,法律快车网建议您致电杨子江律师。

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