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父母出资购房,离婚房产如何分割

作者:赖燕玲  时间:2017-03-15     浏览量 0  评论 0  0  0

前言: 爱情的小船说翻就翻,随之而来的就是围城内硝烟四起的“战争”,在争夺房产的“战争”中,由于购房时间、资金来源、还贷情形、产权登记等情况的不同,使得房屋产权的归属及其分割尤为复杂。今天我们就来聊聊,离婚时父母出资所购的房产如何分割的问题。

      一 、法条依据

1、《中华人民共和国婚姻法》

    第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
  (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
  第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

 

2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)

第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
  当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外

 

3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


二、父母为子女出资购买按揭房屋权属认定:

注:下述表格仅为一般情况下的认定,司法实践中还须结合父母出资的比例,父母出资的性质(赠予或借款等)、房屋权属登记情况,贷款及还贷情况,父母与夫妻之间的约定、纳税及装修等其他证据具体情况来认定。

购房时间

资金来源

出资方式

产权登记

父母出资部分

产权归属

婚前

一方父母出资

全款

出资方子女名下

只对自己子女一方的赠予

出资方子女个人财产

一方父母出资

首付(婚后夫妻双方共同还贷)

夫妻双方名下

只对自己子女一方的赠予

夫妻共同财产

一方父母出资

首付(婚后夫妻双方共同还贷)

出资方子女名下

只对自己子女一方的赠予

夫妻共同财产

婚后

一方父母出资

全款

出资方子女名下

只对自己子女一方的赠予

出资方子女个人财产

一方父母出资

全款

夫妻双方名下

对双方的赠予

夫妻共同财产

一方父母出资

全款

出资方子女配偶名下

对双方的赠予

夫妻共同财产

一方父母出资

首付(婚后夫妻双方共同还贷)

出资方子女名下/夫妻双方名下

对双方的赠予,出资父母一方子女可适当多分

夫妻共同财产

双方父母出资

共同出资

夫妻双方名下

 

夫妻共同财产

双方父母出资

共同出资

一方子女名下

 

双方按照各自父母出资份额按份共有

 

三、相关案例

(案例一)案情简介:×年×月×日,陈某与袁某登记结婚,婚前陈某已支付购房定金80万元(该款由陈某母亲支付),结婚登记一个多月后,陈某与开发商签订《商品房买卖合同》,由陈某父母支付了购房首付款,但余款采用购房抵押贷款的形式支付,袁某也作为抵押人在借款合同中签字。夫妻关系存续期间,又经陈某农行卡偿还贷款本息69万余元。后因夫妻感情不合,袁某于2011年4月第一次提起离婚诉讼,法院判决不准离婚。2012年1月9日,陈某将诉争别墅的产权办理在个人名下。2012年2月袁某提起第二次离婚诉讼,在该案审理期间,陈某母亲张跃萍将款项转至陈某还贷卡中于2012年3月2日一次性将剩余贷款还清。

法院认为:依据婚姻法解释(三)第七条第一款规定,只有在父母全款出资,并登记在出资人子女名下时,所购不动产才可认定为一方的个人财产。陈某与袁某办理结婚登记一个多月后,陈某与开发商签订《商品房买卖合同》,虽由陈某父母支付了购房首付款,但余款采用购房抵押贷款的形式支付,除陈某外袁某也作为抵押人在借款合同中签字。一、二审法院依据上述事实,对陈某主张的陈某母亲出资为陈某个人购房的观点,未予支持,而是依据法律规定认定诉争别墅为陈某、袁某的夫妻共同财产,并无不当。

裁决规则:婚姻法解释(三)第七条第一款规定,婚后由一方父母出资为子女购买不动产,只有在父母全款出资,并登记在出资人子女名下时,所购不动产才可认定为一方的个人财产。如一方父母仅支付首付款,房屋虽登记在自己子女名下,仍应作为夫妻共同财产。

案例索引:江苏省高级人民法院(2013)苏民申字第455号《陈×与袁×离婚纠纷再审民事裁定书》。

(案例二)案情简介:王×与夏×于2009年10月登记结婚,于2010年7月生育一女夏××。2012年4月11日,夏×与北京××房地产开发有限公司签订合同购买了海淀区房屋,其中首付款2931748元,银行贷款190万元。双方自2012年5月分居至今,分居后夏××随王×一起生活。王×曾于2014年1月诉至法院,请求判令与夏×离婚,夏×不同意离婚,法院作出2014年海民初字第07686号民事判决书,判决驳回王×的诉讼请求。此后双方关系没有改善,现双方均同意离婚。 

法院认为:海淀区房屋系夏×在其与王×婚姻关系存续期间购买,因房屋是以夏×一人名义购买,故夏×父母出资的部分,视为对自己子女的赠与,其余部分为夏×与王×的夫妻共同财产。故首付款中使用李×、夏×3银行卡支付的部分、夏×3偿还的支票款部分以及贷款中李×卡转账的部分,视为夏×父母对夏×的赠与。首付款中夏×支付的50万元,其主张是徐×偿还夏×3的借款,举证不足,法院不予采信;贷款中李×银行卡转账之外的部分,夏×主张为其父母出资,举证不足,法院不予采信。分割时,考虑双方对房屋的贡献,以房屋归夏×,夏×支付王×折价款为宜。双方均认可房屋现价值为每平方米4.55万元,折价款数额法院以此计算。

裁决规则:房屋登记在一方名下并办理贷款,一方父母出资主要首付款,其余部分夫妻双方出资,父母出资部分对应房屋份额属于对自己子女的赠予,房屋其余份额为夫妻共同财产。

案例索引:北京市第一中级人民法院 (2015)一中民终字第03521号