前言： 爱情的小船说翻就翻，随之而来的就是围城内硝烟四起的“战争”，在争夺房产的“战争”中，由于购房时间、资金来源、还贷情形、产权登记等情况的不同，使得房屋产权的归属及其分割尤为复杂。今天我们就来聊聊，离婚时父母出资所购的房产如何分割的问题。

一 、法条依据

1、《中华人民共和国婚姻法》

    第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、父母为子女出资购买按揭房屋权属认定：

注：下述表格仅为一般情况下的认定，司法实践中还须结合父母出资的比例，父母出资的性质（赠予或借款等）、房屋权属登记情况，贷款及还贷情况，父母与夫妻之间的约定、纳税及装修等其他证据具体情况来认定。

三、相关案例

（案例一）案情简介×日，陈某与袁某登记结婚，婚前陈某已支付购房定金80万元（该款由陈某母亲支付），结婚登记一个多月后，陈某与开发商签订《商品房买卖合同》，由陈某父母支付了购房首付款，但余款采用购房抵押贷款的形式支付，袁某也作为抵押人在借款合同中签字。夫妻关系存续期间，又经陈某农行卡偿还贷款本息69万余元。后因夫妻感情不合，袁某于2011年4月第一次提起离婚诉讼，法院判决不准离婚。2012年1月9日，陈某将诉争别墅的产权办理在个人名下。2012年2月袁某提起第二次离婚诉讼，在该案审理期间，陈某母亲张跃萍将款项转至陈某还贷卡中于2012年3月2日一次性将剩余贷款还清。

法院认为：依据婚姻法解释（三）第七条第一款规定，只有在父母全款出资，并登记在出资人子女名下时，所购不动产才可认定为一方的个人财产。陈某与袁某办理结婚登记一个多月后，陈某与开发商签订《商品房买卖合同》，虽由陈某父母支付了购房首付款，但余款采用购房抵押贷款的形式支付，除陈某外袁某也作为抵押人在借款合同中签字。一、二审法院依据上述事实，对陈某主张的陈某母亲出资为陈某个人购房的观点，未予支持，而是依据法律规定认定诉争别墅为陈某、袁某的夫妻共同财产，并无不当。

裁决规则：婚姻法解释（三）第七条第一款规定，婚后由一方父母出资为子女购买不动产，只有在父母全款出资，并登记在出资人子女名下时，所购不动产才可认定为一方的个人财产。如一方父母仅支付首付款，房屋虽登记在自己子女名下，仍应作为夫妻共同财产。

案例索引：江苏省高级人民法院（2013）苏民申字第455号《陈×与袁×离婚纠纷再审民事裁定书》。

（案例二）案情简介：王×与夏×于2009年10月登记结婚，于2010年7月生育一女夏××。2012年4月11日，夏×与北京××房地产开发有限公司签订合同购买了海淀区房屋，其中首付款2931748元，银行贷款190万元。双方自2012年5月分居至今，分居后夏××随王×一起生活。王×曾于2014年1月诉至法院，请求判令与夏×离婚，夏×不同意离婚，法院作出2014年海民初字第07686号民事判决书，判决驳回王×的诉讼请求。此后双方关系没有改善，现双方均同意离婚。 

法院认为：海淀区房屋系夏×在其与王×婚姻关系存续期间购买，因房屋是以夏×一人名义购买，故夏×父母出资的部分，视为对自己子女的赠与，其余部分为夏×与王×的夫妻共同财产。故首付款中使用李×、夏×3银行卡支付的部分、夏×3偿还的支票款部分以及贷款中李×卡转账的部分，视为夏×父母对夏×的赠与。首付款中夏×支付的50万元，其主张是徐×偿还夏×3的借款，举证不足，法院不予采信；贷款中李×银行卡转账之外的部分，夏×主张为其父母出资，举证不足，法院不予采信。分割时，考虑双方对房屋的贡献，以房屋归夏×，夏×支付王×折价款为宜。双方均认可房屋现价值为每平方米4.55万元，折价款数额法院以此计算。

裁决规则：房屋登记在一方名下并办理贷款，一方父母出资主要首付款，其余部分夫妻双方出资，父母出资部分对应房屋份额属于对自己子女的赠予，房屋其余份额为夫妻共同财产。

案例索引：北京市第一中级人民法院 （2015）一中民终字第03521号