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小产权房和大产权房的区别是什么?买小产权房有法律风险吗?

作者:法妞问答整理  时间:2018-06-30   来源:法妞问答  浏览量:0  

现在的房子有很多种类,常见的很多都是大产权房,还有一种就是小产权房。小产权房是很多人都很纠结能不能买的房子,因为价格是比大产权房便宜太多的。

那么,到底什么是小产权房?与大产权房有什么区别、有哪些法律风险呢?

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大产权房?


由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。




小产权房?


“小产权房”并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

小产权房分为3种:

●在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

●在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

●各类农业园或养老院的别墅。



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风险差异:

1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说:就是大产权有房产证,小产权没有房产证。

2、拆迁时,大产权业主能拿商品房拆迁补偿,小产权业主没有。

3、大产权房建造质量须符合程序,入住后有物业;小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

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所以通过对比,我们不难看出

小产权房之所以能存在

最主要是因为它的价格较为便宜

但是小产权房买卖具有较大法律风险

大家务必谨慎对待

【相关案例】

2010年12月至2013年3月间,叶某、范某等8人向何某、钟某、吴某等合伙开发商购买位于定南县城和顺村马坳的小产权房,每套价格为12万元至21万元不等,8人贪图房子便宜,所以与开发商签订了《房屋转让合同》并支付了相应的购房款。

8业主交清房款后,房子却迟迟不见建起来,大家买的房子成了“空中楼阁”。他们多次催促、讨要房屋,开发商却以各种理由推脱,建房的位置变成了仓库。

无奈之下,业主们只好把三家开发商告上法庭。根据相关法律和事实,法院最终判处开发商与业主所签的合同无效并返还业主们的购房款,维护了业主的合法权益。

【案例说法】

我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

目前,有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”均不符合法律规定,不受法律保护。

以上内容由夏可亮律师提供,若您案情紧急,法律快车网建议您致电夏可亮律师。

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