朱明瑛律师

朱明瑛

律师
服务地区:上海-上海

擅长:债权债务,婚姻家庭,刑事案件

“定金”“订金”要分清

来源:朱明瑛律师
发布时间:2017-05-11
人浏览

  签认购书时要明确所交款项是“定金”还是“订金”,因为二者的法律后果是不同的。

  “‘订金’只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。”律师表示,而“定金”则不同,在商品房销售中,定金罚则同样适用,即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退,因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。

  不过,定金罚则还有一个前提,那就是开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后,才能收取买房人的定金。林律师说,所谓房产取得合法的销售证件,也就是说该项目符合预售条件,简言之,对于期房,开发商只有取得预售许可证,才能对外公开发售,才能收取买受人的定金。

  因此,作为消费者,还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件,是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下,开发商如果提前向社会发售房产,则买受人认购时交纳的只为保留金,购房者随时可以选择退房,保留金如数退还,对购房者的约束力较小。“而且开发商在没有销售许可证的情况下,收取客户的定金,本身也是违反相关规定的。”

以上内容由朱明瑛律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电朱明瑛律师咨询。
朱明瑛律师
朱明瑛律师
帮助过 5834人好评:48
  • 经验丰富
  • 态度好
  • 解答快
上海市静安区威海路755号文新报业大厦29层01-03室
律师信息LAWYER INFORMATION
  • 律师姓名:朱明瑛
  • 执业律所:上海华尊律师事务所
  • 职  务:
  • 执业证号:13101*********426
联系本人CONTACT ME
  • 服务地区:上海-上海
  • 地  址:
    上海市静安区威海路755号文新报业大厦29层01-03室