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购房人因房贷政策调整而不能支付房款不承担违约责任

作者:安玉辉  时间:2017-12-25     浏览量:0  

 

【案情】胡某与兰某签订房屋买卖合同,约定胡某将其所有的一套楼房卖给兰某,签订合同之日支付定金20万元,其余房款80万元由兰某于两个月内向银行申请贷款后由银行转入胡某的账户。合同签订后,兰某如期足额支付了定金20万元。在兰某办理银行贷款过程中,当地政府出台了房屋限购政策,兰某不能获得银行贷款,导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行。

兰某以政策发生变化致使自己不能获得贷款为由,诉至法院要求解除双方之间的房屋买卖合同,胡某返还定金20万元。胡某则以兰某未支付房款构成违约为由,要求继续履行合同,不同意返还定金。

【释解】双方签订房屋买卖合同后,兰某如约支付了20万元定金,在办理银行贷款手续过程中,政府出台房屋限购政策导致兰某不符合贷款条件而不能获得银行贷款,最终兰某无力支付剩余房款,构成违约。但是,由于房贷政策的调整是无法预见、不能避免且不能克服的客观情况,即属于不可抗力,根据《民法总则》第180条“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任”的规定,兰某可以免除继续支付剩余房款的违约责任,其要求解除合同、返还定金的诉讼请求应当得到支持。

以上内容由安玉辉律师提供,若您案情紧急,法律快车网建议您致电安玉辉律师。

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