回迁房买卖中卖家加价毁约 律师巧妙应对挽回巨额损失
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【案情回顾】周先生打算购买一套商品房，因为手头不是很宽裕，中介公司为其推荐了一套回迁安置的商品房，当时房屋已经建成交付，但房本要过几年下来，所以价格比同地区的其他商品房价格要便宜一些。周先生与卖方赵某在中介公司居间介绍下签订了《存量房屋买卖合同》，合同约定：房屋总价款为90万元，分三期支付，合同签订当日支付定金10万元，合同签订后一个月内支付首付款70万元，余款10万元待过户当日支付。赵某在收到了80万元购房款后，便将房屋交付给了周先生，周先生一家欢欢喜喜地将房屋装修并入住至今。2011年开发商通知可以办理房产证了，周先生便将上述情况告知了赵某，请其尽快办理房产证并配合办理过户手续，可是却不料赵某以各种理由拖延，就是不去办，过户更不用说了。
中介公司也从中协调过多次，但都未果。后来，赵某才向开发商申请办理产权证，并于2015年4月5日取得房屋产权证书。此后，周先生再次联系赵某，希望其能尽快配合办理过户手续，赵某提出要加价50万元，并称税费其一分钱也不承担。尽管周先生承诺多出来的个人所得税由自己来承担，但是赵某仍旧坚持加价，否则就不配合办理过户。万般无奈，周先生慕名找到李律师求助。
【律师剖析】
周先生在听了李律师的分析之后，决心聘请李律师作为代理人，帮助自己维权。李律师首先向法院起诉房屋买卖合同纠纷，要求出卖人协助办理过户手续，并支付违约金80余万元。
李律师指出，本案双方在合同中对于迟延过户约定了日万分之五的违约金，同时合同中也约定了20%的违约责任，在这种情况下，守约方有权利进行选择适用。由于出卖人的毁约，导致买受人多承担20%的个人所得税，给买受人造成了巨额的经济损失，因此，建议选择日万分之五的违约金，以便最-大限度降低买受人的损失。
在本案诉讼过程中，对方提起反诉，要求解除双方签订的房屋买卖合同，并要求周先生腾退房屋。赵某认为，新国五条的出台后，涉及新增税费的问题，对于由哪一方承担税费双方发生分歧，其认为该种情况属于不可抗力，因而要求解除买卖合同。
巧妙应对，挽回巨额损失。最终，法院经过审理，采纳了李律师的意见，认为赵某主张不可抗力不能成立，判决出卖人赵某于判决生效后三十日内协助周先生办理过户手续，周先生支付赵某购房款十万元。在庭审中赵某提出约定的违约金过高，请求法院依法调低，最终法院综合考虑案情，判令赵某给付周先生违约金五十万元，为周先生挽回了大部分经济损失。