杨志峥律师

出面在外，远离老家的人们，都会租房租住。房屋租赁合同成了日常生活中最为常见的合同之一，而由于租房者对相关的法律知识不了解，导致房屋租赁纠纷也逐年增加。越来越多的租房者开始关注租房时应当注意的法律要点。本文中，北京诵盈律师事务所杨志峥律师就签订租房合同时，应当注意的一些法律常识做出了梳理，希望能够为广大租房者提供必要的法律帮助。

我国法律将房屋租赁合同按照租赁期限的不同，分为了定期房屋租赁合同和不定期房屋租赁合同。

定期房屋租赁合同包括两种形式：一是，当事人口头约定或者书面约定的房屋租赁期限不满六个月；二是，当事人书面约定房屋租赁期限为六个月以上。

不定期房屋租赁合同，顾名思义即没有期限的房屋租赁合同。当事人口头约定租赁期限6个月以上的，应当视为不定期房屋租赁合同。

另外，房屋租赁合同最长不得超过二十年，即使当事人约定的期限超过二十年，超过的部分也不按照约定，法院会直接认定无效。

我国《合同法》第二百一十三条规定了租赁合同应当包括的内容：

“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”

事实上，除了上述法律规定的内容，双方当事人达成的其他一致意见，建议都以书面的形式在合同中载明，只要内容不违反法律强制性规定的，约定的条款均有效，均对双方当事人具备法律约束力。例如，租房时发现原房主留有家具、电器等财产，可以在房屋租赁合同中写明相关物品的数量及质量问题，以免日后发生纠纷没有合适的证据予以证明。

需要注意的是，租房期间即使房主将房子卖掉了，新的房主也没有权利要求租房者在租房期间搬离房屋。此项规定为房屋租赁中的“买卖不破租赁”，新的房主有义务基于原来的房屋租赁合同继续履行义务。

房屋租赁合同纠纷涉及的争议焦点较为复杂，当事人在签订房屋租赁合同之时，应当尽可能的考虑到可能出现的法律风险，并且在合同中加以约定，以避免日后发生纠纷造成不必要的损失。若在房屋租赁过程中遇到法律问题的，尤其是租赁涉及金额较大的，更应当在起草、审核合同时多加注意。若想要律师起草合同的，或者发生房屋租赁合同纠纷想要委托律师的，可以咨询诵盈律师。