杨志峥律师

李某2013年带着全家来到北京，看到了大城市对于猪肉的需求，希望通过养猪的方式发财致富。于是他来到了北京市通州区找到了一处可以养猪的地方，猪圈的主人是张某，很快，李某与张某达成口头协议，由李某承租张某位于北京市通州区宋庄镇某村的14个猪圈（7个猪圈是铁护栏，7个猪圈是砖护栏）和简易房，每个猪圈每月租金140元，简易房的租金也是每月140元。张某的妻子邓某收取了原告2014年5月16日至2014年11月16日的租金11900元（其中包括上半年1400元）和1年电费800元。但是由于经营不善，李某的猪圈在经营了一年多以后再也经营不下去了，在没有清算租金和水电费的情况下，2014年8月10日前后，李某离开了上述承租的房屋。

随后，张某发现租金和水电费李某都有没有偿付的部分，在无法找到李某的情况下，张某将李某告上了法庭，要求解除合同，并赔偿租金和水电费。法院在处理该案的最初几个月，费尽周折也无法联系上已经回了四川老家的李某，只好发了开庭公告。但是公告到期的当日，李某却委托律师出庭了。李某的律师称，口头协议已经随着双方租赁关系的终止解除了，时间为2014年1月20日左右。之前的租金和电费也都已经偿付清了，而且合同解除以前，张某将被告租赁的房屋和猪圈全部上锁，李某报警，派出所说这事只能去法院解决，被告才离开北京，到广州打工。这个地方现在不是李某占用，所以张某要求清理猪圈的诉讼请求，根本不存在猪圈里的粪便和水泥地面不平整的问题。双方争执不下，无法调解，最后法院只能依法判决李某偿付一部分的租金和电费。而关于口头协议所导致的不定期租赁的效力，在日常生活中，实际上是非常值得注意的。

北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师提示：

根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人应当按照约定的期限支付租金。