《 婚姻法》新规之下的房屋归属

【案情介绍】 

小王和小李在结婚之前，小王购买了一套期房，当时是以个人名义付了首付并办理了贷款。两人结婚一年半后，小王拿到了房产证。虽然房产证上没有小李的名字，但小李一直在协助小王偿还贷款并且房子的装修费用全部是她承担的。两人因感情破裂准备离婚，对房产的归属产生了纠纷。

【案情分析】 

在本案中，该套房屋的分割首先由小王和小李协商处理。协商不成，房产归小王，尚未归还的贷款为小王的债务。因为房产证上登记的是小王的名字。不过婚后还贷及其相对应房产增值部分，由小王对小李进行补偿。在这里如果小王婚前全资购房，没有按揭，这套房子就是小王的婚前个人财产，自然归小王所有。

因为装修是对房屋的“添附”，不能作为对房屋享有所有权的依据。我国民事诉讼实行“谁主张，谁举证”的原则。也就是说，如果有纠纷，双方对是否进行和装修或者装修费用有分歧，想要得到补偿，小李要有能够证明自己曾支付过装修费用及具体的花费数额的证据才行，比如装修材料的收据或者发票等，因此，建议装修时双方最好签订协议或者留存相关证据。 

【律师说法】

一、夫妻一方或双方买房的情况

男方或女方一方婚前出资购房的，房屋归属？ 

答：分两种情况：

一是婚前一方用个人财产全部出资购房的。

1、若登记的是出资人的名字，房子为出资人的个人财产；

2、若登记的是配偶的名字，如果有充分的证据证明为赠与的，应为受赠人的个人财产即配偶的个人财产，否则应视为双方共同财产。

3、若登记的是双方的名字，则属于夫妻共同财产。 
   二是婚前一方用个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同偿还贷款的。

1、若房子登记的是出资人的名字，房子为出资人的个人财产，但还贷部分及房子增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以分割； 

2、若登记的是配偶的名字，如果有充分的证据证明，购房时以登记结婚为目的的，应视为双方共同财产，否则按赠与性质，应为受赠人的个人财产，但还贷部分及房子增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以分割；

3、若登记的是双方的名字，则属于夫妻共同财产。 

男方女方婚前共同出资购房的，房屋归属？ 

答：1、若房子登记的是双方的名字，双方没有约定比例或者约定不明确的，视为共同共有，即为夫妻共同财产；

2、若登记的是一方的名字，如果有充分的证据证明，购房时以登记结婚为目的的，应视为双方共同财产，否则按赠与性质，应为受赠人的个人财产。 

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋（如房改房等），房屋归属？ 

答：房屋无论是登记在双方还是一方名下，均为夫妻共同财产。

结婚时一方买房，另一方出装修费或购买其他生活用品的，房屋归属？

答：离婚时，房子归买房一方即房产证登记人所有，但买房一方应该对另一方的装修费用进行补偿。 

二、父母出资给子女购房的情况

一方父母在子女婚前或婚后独资一次性付款买房的，房屋归属？ 

答：1、如果房子登记的是出资父母自己的名字，房子为出资人的个人财产，子女日后离婚的，不能分割该房产； 2、如果房子登记的是出资人自己子女的名字，房子为出资人的子女的个人财产；3、如果是登记的是自己子女配偶的名字，如果明确是对其赠与的，为其个人财产，否则应视为是对双方的赠与，房子应为夫妻共同财产。4、如果是登记的双方的名字，则属于夫妻共同财产。 

一方父母在子女婚后部分出资用按揭方式购房的，房屋归属？

答：房产归属同上，只不过在第二种情形中，如果房子登记的是出资人自己子女的名字，房子为出资人的子女的个人财产；但婚后还贷及房子增值部分为夫妻共同财产； 

男方或女方父母在子女婚前共同出资购房的，房屋归属？

答：无论房子登记的是双方子女的名字还是一方的名字，房子均为双方共同财产，明确赠与一方的除外。 

三、子女给父母买房的情况

夫妻双方共同出资给一方父母买房，登记在父母名下的房屋，房屋归属？

答：该房产为一方的父母所有。但由于该房是夫妻用共同财产出资购买，因此，出资可以视作夫妻双方对男方父母的借款或者赠与，如果是借款，离婚时，该款项可作为婚内共同债权处理，另一方依法享有一半的债权。