房租未到期房东提前撵人法院为租户讨回公道
非原创（中国法院网） 发布时间：2018-11-01 浏览量：0
中国法院网讯 (鲁维佳 滑明勋) 签完白纸黑字的租房合同，本以为会“高枕无忧”，孰料租期还没过半，门锁就被换了，租客吴先生有家不能回，房东还玩起了“失踪”。无奈之下，吴先生将房东赵某起诉到了法院“讨说法”。2018年10月30日，河南省郑州市惠济区人民法院对此案作出一审判决，判令赵某退还吴先生押金、租金、水电费等共计7700余元，并支付违约金3200元。
现年32岁的吴先生在郑州一家公司从事行政管理岗位。2016年7月10日，吴先生与房东赵某签订房屋租赁合同，双方约定：赵某将位于郑州市惠济区某小区的一套房屋租给吴先生，租期为一年；月租金为3200元，押一付三，按季度缴纳；吴先生承担租赁期内实际使用的全部水电气暖费、宽带费及物业费等费用。双方还约定，若房东赵某违约，则除退还押金外，还需支付给吴先生相应违约金。
合同签订当天，吴先生就将头三个月租金及押金通过支付宝转账给了房东赵某，随后搬到了所租赁的房子内。
孰料好景不长，五个月后的一天，吴先生下班后惊讶地发现，所租住房屋的门锁被换掉了。无家可归的吴先生选择了报警，后经警方调查得知，门锁竟是房东赵某更换的。原来，在吴先生毫不知情且租房合同未到期的情况下，赵某已将该套房子卖给了他人。吴先生说，随后房东赵某便通知他立即搬家，却只字不提退还已经预付的7700余元的租金、水电气费和宽带费等费用的事。
无奈之下，“有家不能回”的吴先生只得从所租住的房子内搬出。随后吴先生便多次找房东赵某交涉，要求对方退还全部预付费用并赔偿违约金。赵某起初表示坚决不退，在吴先生的多次催促下，还举家搬迁并更换了电话号码，玩起了“人间蒸发”。
眼见对方一直拒绝还钱，吴先生决定拿起法律武器来维护自己的合法权益。2018年8月，吴先生将赵某起诉到了惠济法院，请求法院依法判令房东赵某退还租金、宽带费等7700余元，并赔偿违约金、中介费等4800余元。
惠济法院经审理认为，当事人签订合同应遵守诚实信用原则，积极履行合同义务。赵某将房屋出租给吴先生使用，吴先生依约履行了合同义务，支付了押金、租金及其他相关费用；赵某在合同约定期限未到前私自换锁致使吴先生搬离涉案房屋，已构成违约。故吴先生要求赵某退还房屋押金、租金、水电费、燃气费、宽带费等并支付违约金的诉讼请求，事实清楚、证据充分，应予以支持。遂依照相关法律规定，作出了上述判决。
主审法官提醒，随着城市化建设进程的不断加快，不少人选择在城市租房，由此引发的房屋租赁合同纠纷也上升趋势。为此，广大市民在决定进行房屋租赁时，首先要注意加强甄别，对“低价房”特别是远低于市场价的房源保持清醒头脑，要注意核查是否为虚假信息，一定要进行实地看房并对出租方进行多方了解，不要因一时冲动而直接向对方打款，从而陷入租房“骗局”。同时，要注意对房屋的权属情况及租赁状况进行核查，注重识别“黑中介”“假房东”，特别是对于第三人转租的情况，要特别注意查看转租人与原出租人的租赁协议是否统一。在确定租房后，要同房东（或同中介等）签订书面租赁合同，并就所租赁房屋的面积及位置等基本情况、租赁期限、租金和押金支付方式、房屋维修和维护、合同解除以及一方违约后的责任承担等进行清楚明确的约定，从而避免在今后纠纷发生时面临维权“尴尬”。同时，作为房屋租赁交易的参与者，租赁双方都应严格严守诚实信用原则，诚信签约、诚信履约，切勿因一己之私而“任性”违约，共同促进房地产租赁市场的健康和谐发展。
责任编辑：魏悦
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