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律师信息
  • 姓名 : 褚颜芳律师
  • 电话 : 133****8007
  • 职务 :
  • 机构 : 辽宁宪义律师事务所
  • 证号 : 12102201211954258
  • 邮箱 : chu****taltulip@126.com
  • 地址 : 辽宁省大连市西岗区长春路315-2号
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宅基地房屋买卖合同效力
作者:转载发布时间:2014-03-17 浏览量:0

 

1、城镇居民购买农村房屋,买卖合同无效。

2、本集体组织成员内部买卖房屋,经村委会同意,认定合同有效。

3、外村村民购买非本集体经济组织成员的房屋,认定合同无效。

对于无效农村房屋买卖合同的处理规范

1、房屋尚未交付的,返还房款;

2、合同已经履行的,如果双方达成一致,按照双方达成的意见继续履行或者返还房屋;

3、合同已经履行的,双方没有达成一致意见的,法院可判决确定买卖合同无效,但是驳回出卖人要求返还房屋的诉请,如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时,法院可以举双方的过错程度,支持相应的反诉请求。

       事实上,出卖人作为原宅基地的使用权人,其售房行为已经隐含了放弃原宅基地使用权的意思表示。任何法律、行政法规均无使用权人放弃宅基地的禁止性规定,且这种弃权行为作为单方法律行为,无须他人的意思表示,随着房屋的交付,出卖人的弃权行为也发生了法律效力,此时,这种行为能否撤销就取决于买受人的态度。买受人如果因为合同无效未取得房屋的所有权,其损失可根据过错责任向出卖人主张赔偿。北京花家村的案例也说明了这个原理。

      本律师提示,在购买农村房屋时,一定要考虑到相应的风险,做好防范措施。


注:以上内容由褚颜芳律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电褚颜芳律师咨询。
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