已故名下农村房屋拆迁，基于宅基地使用权而衍生的补偿款属遗产、可继承？！

——李2等与李1继承纠纷（再审）案法律解析

供稿│易居房产律师团队研究部

来源│易居房产律师团队案例研究库（18-031-1总第242）

【关键词】

继承纠纷  宅基地使用权  区位补偿款  实际腾退人  拆迁款  预期可得利益  法定继承  拆迁  农村宅基地房屋 宅基地补偿款遗产  遗嘱继承

【要点提示】

公民依法享有合法财产之继承权。被继承人死亡后，其遗产应由其法定继承人依法继承。被继承人名下农村宅基地房屋拆迁时，基于宅基地使用权而产生的补偿款系被继承人之合法遗产。公民去世后，有遗嘱的，应当按照遗嘱继承，遗嘱未处理的部分，按法定继承处理。继承析产案件中，因共有房屋拆迁取得安置房的一方应给予对方相应的折价款。

【当事人信息】

原告：李2、李3、李4、李5、李6（被上诉人、再审被申请人）

被告：李1（上诉人、再审申请人）

【案情简介】

被继承人李7（2005年1月27日死亡）与配偶张某（1992年11月30日去世）夫妇婚后共育有子女6人，分别为：长女李3，次女李4，三女李5，长子李6，次子李2，三子李1。

李7生前与李1共同生活在213号院内。213号院同一门牌号对应李7、李1两处宅基地。1993年10月12日李7取得用地面积272平方米的集体土地建设用地使用证。

2015年10月23日，乙方被腾退人李7（已故）、李1与甲方腾退人某腾退办公室签订《腾退补偿协议书》，约定：乙方住址213号。腾退补偿款合计2872383元，其中，腾退补偿费2175953元，无违法建设奖680000元，搬家补助费10880元，移机费（有线电视移机费350元、空调移机费5200元）。李1已领取上述款项。

针对被腾退人李7（已故），某房地产评估有限公司于2015年7月8日出具《住宅房屋腾退评估报告》，认定腾退面积为272平方米，房屋座落213号，补偿基价1088000元（4000元／平方米），一绿试点项目配合费680000元（2500元／平方米），无违章奖励费680000元（2500元／平方米），区位补偿款共计2448000。

李2等五人认为该款项不属于李1独有的财产，故诉至法院请求判决：李1给付李2等五人每人宅基地区位补偿款408000元。

【法院判决】

【一审】

一、李1分别支付李2、李3、李4、李5、李6三十万元；

二、驳回李2、李3、李4、李5、李6的其他诉讼请求。

【二审】驳回上诉，维持原判。

【再审】

驳回李1的再审申请。

【案件解析】

一、已故名下农村宅基地房屋拆迁，基于宅基地使用权而产生的补偿款是否属于遗产，可否继承？

李2等五人主张：李7于2005年1月27日去世。李1系北京市A区某1宅基地使用权人，李7系北京市A区某2宅基地使用权人，两处宅基地同属北京市A区某村213号院（以下简称213号院）。2015年10月，前述房屋拆迁时，李1领取了李7宅基地的区位补偿款2448000元。该款项不属于李1独有的财产，故李2等五人诉至法院请求判决李1给付李2等五人每人宅基地区位补偿款408000元。

李1辩称：请求法院驳回李2等五人的诉讼请求，213号院拆迁腾退时李1为实际腾退人，虽然A区某2宅基地登记李7名下，腾退时李7已经去世，宅基地使用权不能继承，政府依据法院判决和实际使用情况确定李1为实际被腾退人，李1对该处宅院协议项下的补偿全部享有当然的权利，且宅基地不存在区位补偿，区位补偿应指地上房屋的区位补偿，地上房屋已经经法院判决全部归李1所有，如果法院认定需要分割的话，李1一直和李7居住，对李7尽了主要赡养义务，应当多分。

法院认为：公民依法享有合法财产之继承权。被继承人李7死亡后，其遗产应由其法定继承人依法继承。李7名下农村宅基地房屋拆迁时，基于李7宅基地使用权而产生的补偿款2448000元系被继承人李7之合法遗产。

公民去世后，有遗嘱的，应当按照遗嘱继承，遗嘱未处理的部分，按法定继承处理。依据本案查明的事实，李7去世后，李7之遗产应由六个儿女分配，与被继承人共同生活并尽主要赡养义务的李1依法应多分。法院综合上述情形对涉案遗产部分酌情进行处理，判决李1后分别支付李2、李3、李4、李5、李6三十万元。

二、过渡补助费等是对实际居住人的拆迁补助，而非对被拆迁房屋灭失的补偿，不应作为遗产继承分割？！

    【后文解析...】

【涉案法条】

《中华人民共和国继承法》

第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。