近年来，在针对各行业的投诉中，关于房地产质量的投诉量一直居高不下，房屋买卖纠纷也逐年递增。那么，作为普通的购房者，如何避免法律风险；当产生纠纷时，又该如何维护自身的合法权益？ 

购房者要有法律意识和风险意识，多了解我国关于房屋买卖的法律法规。在购房时重点注意以下几个方面：

首先，购房前先了解房产开发企业的资质及信誉度。应当选择信誉度高，长期经营的开发企业。 

其次，购房时检查五证。分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房预售许可证》。 

第三、签订合同时，应当明确房地产开发商的违约责任，并将开发商的口头承诺及在楼书中的承诺，写入合同中，或签订补充协议。避免开发商交房后，实现不了当初的承诺。特别要注意到是：延期交房、房产证办理时限等问题。 

第四、收房过程中，购房者严格核对房产是否与合同附件中的图纸一致，并且要仔细查看建筑质量，例如：改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。必要时可请专业验房机构协助查看房屋质量。