罗锦炫律师
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购买房改房的注意事项
非原创（原创） 发布时间：2014-01-09 浏览量：0
购买房改房时应该注意的问题
（1）房改房的权属
根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许本单位员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易。原产权单位认为不宜公开上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房买卖合同》，看此房是否可以对外出售。因此，可到房管部门查询产权证的真实性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
（2）原产权单位的优先购买权
在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅买卖合同》中做了一些特殊约定，比如将来房屋出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。因此购房者要注意查看《公有住宅买卖合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。
（3）房改房中超标问题
房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标问题已经处理的房屋。
（4）办理交易过户手续
办理过户手续是房屋买卖最后也是最重要的环境，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关中介机构、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易。对买方来说，产权过户手续完成后产权才真正属于购买方。而房改房上市的手续比一般二手楼交易程序又多一步，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。
