离婚财产分割问题之二
离婚时财产分割应注意的问题之二
1、婚前租承公房,婚后房改购为产权房的处理? 解释(二)十九条已明确,不论产权证记载是哪一方的名子,均作夫妻共同财产处理。
2、对房屋现价有争议的处理? 近年房价上涨结棍,离婚时肯定不愿意按合同购买价格分割。如果: 1) 双方均要房,法院组织竞价; 2) 一方得房一方得款,房价由双方协商,协商不成由相关审计部门对房屋作价评估。 3)双方均不要房子的,由原告、被告共同申请拍卖或转让后,法院再处理。
3、离婚时,没有取得房产证,或没有取得完全产权如何处理?
如果离婚时,争议的房产的产权证还没有发放,人民法院要么告之当事人申请中止审理,待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属,而后产证下来,再由争议方另行起诉要法院处理。 解释(二)这样的规定,是有道理的。法院不能处理产权不明的财产归属,更不能加以分割。 12、父母出资为夫妻购房,离婚时该出资如何认定? 在寸土寸金的上海,能拥有一套属于小夫妻的房子,是年青夫妻的愿望。为了使儿女愿望变成现实,同时尽到父母的爱心,“父母出资付首付、独女挣钱还房贷”的现象在沪非常普遍。对于该出资,解释(二)规定: 1)结婚登记前,父母为双方购置房屋的出资应认定是对自己子女的个人赠与; 2)结婚登记后,该出资视为对夫妻双方的赠与。 注意:以上两种情况,若相关当事人另有约定,从其约定。
4、婚前债务一定不是夫妻共同债务吗?
一般而言,婚前债务由婚前借贷一方偿还。但是,如果债权人能够证明借债人所负债务用于婚后家庭共同生活除外。因此,婚前债务一定由借贷人偿还的观念是不对的。 14、夫妻一方所借的外债,另一方未在欠条上签字,就不用承担还债责任吗? 答案是否定的。根据解释(二)第二十四条的规定,夫妻一方在婚姻关系存续期间所借的债务,推定为夫妻共同债务。但另一方能够证明该债务为一方个人债务的情况除外。笔者曾有一个案例,夫妻关系存续期间,男方一个人借款用于购房投资,在离婚时,女方主张该借款应由男方一个人还,并否认该借款成立。法院在处理该案时,因债务女方否认债务成立,又不能追加债权人作为第三人参与案件,故对于债务法院未做处理,告之男方可让债权人另案起诉。若另案起诉,女方是应该承担还债义务的。