签订房屋买卖合同时各条款要约定清楚，避免过于简单
来源：张峰律师
发布时间：2018-08-03
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签订房屋买卖合同时各条款要约定清楚，避免过于简单
案例：成某与周某在2016年12月签订了《房屋买卖合同》，因二人系朋友关系，因此约定比较简单：成某将自有的房屋出卖给周某，首付款10万元，余款在过户手续办理当日付清。合同签订后半个月内周某一直说在筹集首付款，很快凑齐。但是当时正值房价急速攀升之际。成某看周某迟迟不能筹齐首付，想到以后更不能支付余款。于是告知周某，因不能支付首付款不想再出卖给周某，但周某不同意解除合同，称可以支付首付，但成某拒绝。无奈之下周某将成某诉到法院，要求继续履行合同。
法院认为：本案中双方之间的协议并没有约定支付首付款的具体时间，周某现在也能凑齐全部首付，从合同法维护促进交易的原则出发，双方之间的协议应该继续履行，遂判决支持周某的诉讼请求。
分析：本案中的当事人双方系朋友关系，在合同中既没有约定首付款的支付时间，也没有约定合同解除的条件及违约责任。周某现在可以支付首付款，说明合同可以继续履行，同时也符合《合同法》维护促进交易的立法原则，因此法院的判决是适当的。
房屋买卖合同一般各地方都有固定的范本，买卖双方可以到房管部门咨询和下载。也可以找律师代为书写房屋买卖合同。合同中的一些条款，特别是关于合同履行期限、房款支付方式及合同解除等重要条款，一定要在合同中明确约定。即使是亲朋好友，为了避免发生纠纷，也应该尽量细化合同条款。
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