开发商收受业主房款后能否以工程款优先权为由拒绝交房?
来源:张峰律师
发布时间:2017-03-11
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开发商收受业主房款后能否以工程款优先权为由拒绝交房?
房屋买卖合同的出卖人,在收取了买受人支付的大部分款项后,能否以房屋的工程价款需要优先支付为由,拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋呢?
案例:某水利管理局(买方)诉某市配套建设公司(卖方)房屋买卖合同纠纷案(判决时间:2004年3月11日,二审法院:河南省高级人民法院)《最高人民法院公报》2004年第8期
[判决摘要]配套建设公司作为房屋买卖合同的出卖人,在收取了买受人支付的大部分款项后,不能以房屋的工程价款需优先受偿为由,拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。因此,买方水利管理局的诉讼请求应予以支持。从合同约定及诚实信用、公平原则出发,卖方应向水利管理局赔偿与定金全额相等的经济损失。依双方合同约定,卖方拖延两个月以上交付房屋,应赔偿买方与定金相等的损失,即736万元。由于买方尚有643.95万元购房款未付,可与卖方支付的赔偿金相抵。卖方辩称房屋已处置给第三方,合同不能继续履行的主张不符合法律规定,不予采信。
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