【成都找律师】成都房产律师——二手房交易中涉及到的税费

近日接到大量市民关于二手房交易税费问题的咨询。现将成都市收取的税费目录罗列在此，以方便大家在进行二手房交易活动时，进行参考。具体税费项目及标准以税务局及房管局实际征收时为准。

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；

2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）；

如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）；

3、个人所得税：总房款的1.5%或房屋差价的20%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）；

4、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；

5、印花税：总房款的万分之五；

6、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）

7、产权证工本费：约80元。不一定是这个数。

8、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）

9、抵押登记费：根据银行情况定

10、保险费：根据保险公司情况定。