周勇律师
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哪些房产买卖须公证
非原创（原创） 发布时间：2012-10-31 浏览量：21
一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有
权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后
，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书
”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办
理房产所有权转移登记手续。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人
可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关
办理房产所有权转移登记手续。
对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院
提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
三、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和
本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以
及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
四、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公
证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。
五、办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行
为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应
在房产所在地公证机关申请办理。
六、经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在
出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，
应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。
七、公证机关办理房产公证事项，应当先与房产所在地的房地产管理
机关联系，了解当地房产管理的具体规定和公证事项涉及的房产情况，根
据有关法律和当地房产政策出具公证书。房地产管理机关应当积极向公证
机关介绍情况，给予支持和配合。
八、各地房地产管理机关与司法公证机关，可根据本地情况，以必要
、便民为原则，制定本地其他房产事项必须公证的规定。
