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违法评估应当承担何种责任

作者:邹强主任  时间:2015-07-15  浏览量 0  评论 0   0  0

房子被拆迁了,人们最关注的问题是补偿安置,而补偿安置标准依据的是被征收房屋价格的评估报告,所以,这份评估报告对于被拆迁人尤其的重要。

而当这份评估报告存在着虚假情况时,房地产估价机构是否应当承担责任呢?

房地产律师张辉提出:房地产估价机构拥有良好的公信力,而这份公信力我们应当尽力去维护,当房地产估价机构有一些轻微的过失性错误时,房地产估价机构无需承担法律责任。只有在房地产估价机构故意作出虚假的估价报告,而由此导致征收主体作出错误判断,损害了当事人或者第三人的合法利益时,房地产估价机构才应当承担相应的法律责任。

那么,房地产估价机构违法评估时应当承担何种责任呢?

房地产律师张辉提出:房地产估价机构违法评估时应当分三种情况去承担责任。即行政责任、民事责任和刑事责任三种。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三十四的规定,我们可以知道有三种行政处罚:警告,罚款和吊销资质证书、注册证书。对于由违法评估所造成的损失,应当依法承担赔偿责任,这里的赔偿责任属于民事赔偿,应按照民事法律的相关规定进行赔偿。而由此构成犯罪的,依据《中华人民共和国刑法》第229条的规定,依法追究刑事责任。

相关法律:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第三十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

《中华人民共和国刑法》

 第二百二十九条承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。

前款规定的人员,索取他人财物或者非法收受他人财物,犯前款罪的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。

 第一款规定的人员,严重不负责任,出具的证明文件有重大失实,造成严重后果的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。