张颖律师
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房子给子女，“在世办理”和“过世办理”的区别
非原创 发布时间：2019-10-22 浏览量：0
第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户。
房屋继承办理起来非常简单，费用也很少，涉及到的契税、个数等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下：
费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元。
费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。
【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需要费用大约是17000元左右。
第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户。
仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：
费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。
费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。
【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。
第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女。
费用1：契税：房产总价200万元*3%=6万。
费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。
费用3：房屋财产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。
【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。
