胡永红律师

小区的第一座高层住宅启用了，住户们陆续搬入。关于电梯的使用、保养、维护如何收费，开发公司留下的物业公司几次请业主开会商议都不成功；都不关心，你来他不来。物业公司只好贴出布告，说是依法按业主专有部分的面积收费。这下子业主可关心了，纷纷议论起来。

低层的业主说：“五楼的住户怎么能跟十五楼的比呀？我们才乘了几步电梯？这不太公平。”大户型的业主也喊不公平，说：“我面积虽然不小，可是人口并不多，也没有多乘座电梯呀！”最后，胡永红律师和几位管理头脑发达的业主，经过苦思冥想终于研究出一个多要素的综合法打分法，让大家都服气了，并且一致推选他们当业主委员会的委员。

但有业主就提出来了，他们自己想出来的办法能取代法律的规定吗？自己想出来的办法合法吗？

【法律依据】：《物权法》第八十条明确规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例来确定。”

当事人对民事问题的处置，只要不妨害国家利益、初会公共利益和其他人的利益，法律就没有必要干预，即无需法律的强制规定，而是授权给当事人，尊重当事人的意思自治。而且，具体情况千差万别，普适的法律的针对性往往不及当事人的意思自治灵活。自治优先时的法律规定，仅仅在当事人自治时起示范作用；或无法自治时，作为补充的处置办法。

所以，本案在大家没有约定时，物业公司依法处理；而大家有了约定的办法，当然能取代法律规定的办法。

【关键词解读】

【意思自治】

意思自治主要是民法的概念。强调在平等的主体之间，在不违反法律的禁止性规定的前提下，充分尊重当事人的自主性，由当事人对民事行为进行设定，从而激发民事主体活动的积极性并适应社会发展的需要。强调意思自治原则，则相对应的，由于欺诈、胁迫、趁人之危等状况下进行的民事行为，由于当事人一方可能意思表示不自由，民事行为的效力就可能会受到影响，甚至无效。

  最后胡永红律师用一首七言诗以示总结：

自己想出的办法可以取代法律规定

电梯使用维护费，业主协商不成功；

依法收费显公平，业主怨气鸣冤枉；

律师支招综合法，大家服气选业主；

约定优先于法律，意思自治不违法。

作者：胡永红    

单位:湖北清江源律师事务所