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网上买房靠谱吗?律师告诉你!

作者:杨莉莎  时间:2018-06-28     浏览量:0  

网络销售力量的强大,相信你我都有感受,每年的双十一您是否“被购物”?是否为庞大的销售数据贡献过自己的一份力量?我想答案各自心中有数,无需对号入座。据报道,2017年双十一天猫+淘宝的成交额是1682亿元,京东的成交额是1271亿元,相加成交额达2953亿元,直逼3000亿大关。无论是双十一还是日常网购,成交商品从之前的日常生活消费品到后期的贵重物品,如车辆再到现在的房屋,可以说只有你想不到,没有强大网络销售平台做不到的。

网络购房是否像大家所认为的那样安全?在交易过程中会存在哪些问题值得我们关注呢?

一、要想做到房屋买卖安全无误,首先就需要了解掌握房屋真实的产权状况,防止错买他人房屋,防止网上各种诈骗行为。

网上房屋买卖交易过程中,确认房屋产权的真实性是首要问题。买方在签订房屋买卖合同前应当要求商家出示卖方个人身份证件、婚姻关系证明、房屋所有权证、购房发票等相关材料的扫描件,购房人可以凭此信息进行前期的基础性审查工作,然后再进行买卖的磋商。如果条件允许最好到房屋所在地区的房地产交易中心查询交易房屋的权属登记情况,届时您不但可以核实卖方是否为真实的房主,同时也能查询到房屋是否抵押、是否受司法限制被查封等情况。在此提醒的是,查询房产信息可能会因不同交易中心要求具备查询条件的不同,导致您个人无法获知,因此建议您最好审查产权证原件或者要求卖方直接携带原件一同到现场查询最为保险,否则一旦买错房或者您购买的房屋设定多次抵押乃至存在被查封的情形,您真的很可能是血本无归,届时只能通过漫长的诉讼程序来解决。

第二,签订合同前要认真阅读合同条款 ,发现霸王条款或者陷阱条款及时与商家磋商,进行修正。

网上交易所使用的合同版本一般是商家提供的,这样的合同版本是商家先行起草好的格式合同,不免会免除、减少商家的责任,而把风险扔给购房人,所以您一定要认真阅读,发现不平等、对自己有严重影响的条款立即找专业人士修改,对于交房、付款这样的关键性条款必须约定明确,并且增加商家以及卖方的违约条款,把商家与卖家绑定在一起,由双方共同承担违约责任,无论是谁都不敢犯险违约。

第三,网上买房交易的资金数额巨大,如何保障资金的安全性?

网上购房,交易复杂且金额较大,支付方式的安全性更值关注。购房者无论是支付定金还是首付款或者说是全款,建议直接支付给卖方,如果是网上商家账户,比如支付宝、微信,必须在合同上注明支付宝或者微信账户的详细信息,明确商家收款行为即是买家收款行为等重要性合同条款,约定好违约赔偿条款,出现违约情形依据约定追究对方的违约责任。

网上买卖房屋是网络购物发展的一种新形式,虽然交易相对房屋中介机构会更便捷一些,确实也增加了一些潜在的法律风险,因此选择网上购房一定要做好核实审查工作,谨慎对待,以保证交易的安全性。

以上内容由杨莉莎律师提供,若您案情紧急,法律快车网建议您致电杨莉莎律师。

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执业机构:北京市盈科律师事务所

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