购买设定了银行抵押的房屋有何法律风险
来源：王细香律师
发布时间：2018-11-16
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1、卖方人擅自出售银行抵押房屋属于无权处分，购房人无法办理正常过户手续。
2、卖房人所得房款应当首先清偿银行贷款，否则银行贷款如到期没有清偿，银行有权申请拍卖该房产进行清偿。
3、一旦房子被执行，购房人只能向卖房人主张违约责任。
4、购房人可起诉卖房人列银行为第三人，并在案件审理过程中与银行达成调解，购房人替出卖人偿还银行贷款，相当于支出一笔额外的费用，以换取银行办理解押手续。
5、至于卖方人可能存在的针对房款的抗辩，则需另行提起诉讼解决。
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王细香律师
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