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  • 机构 : 江苏苏站律师事务所
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王某与江苏某通信设备有限公司、苏州某通信设备有限公司房屋租赁合同纠纷案
作者:姑苏人民法院发布时间:2019-01-07 来源:姑苏法院浏览量:0

基本案情:王某系苏州市人民路某面积近300平米商业用房产权人。20103月,王某与江苏某通信设备有限公司(以下简称江苏公司)签订租赁合同,约定由江苏公司向王某承租涉案房屋用于开设某手机品牌专营店,租赁期自201038日至2015322日。合同履行期间,江苏公司经与王某协商,增加苏州某通信设备有限公司(以下简称苏州公司)作为共同承租人,并将租赁期延长至2018322日,两公司对涉案房屋进行了装修。因轨道交通4号线建设需要,苏州市人民政府于20131021日发布征收公告,对项目规划红线范围内房屋进行征收,涉案房屋属征收范围。20172月,王某与苏州市住房和城乡建设局(以下简称市住建局)就涉案房屋征收事宜签署《房屋征收补偿安置协议书》,协议中对因征收而需补偿的房屋价值、产权人一次性补助、装修补偿款、停产停业补助费、搬迁费等费用均予以明确。因涉案房屋由江苏公司、苏州公司承租且尚在有效租赁期间内,王某无法向市住建局交付房屋。王某遂以涉案房屋被征收构成不可抗力为由要求解除与两公司的租赁合同关系、返还房屋并支付租金或房屋占有使用费至房屋实际返还之日。江苏公司、苏州公司则以王某未向其退还租赁保证金及剩余预付租金,未赔偿装饰装修损失及预期经营利润损失为由提出反诉,并因此拒绝腾让、交付房屋。对于两公司的反诉,王某认为,其作为房屋的产权人,理应享有因房屋被征收而产生的全部利益。

调解结果:案件受理后,经法院多次约谈当事人进行耐心、细致地释法明理,最终双方自愿达成调解协议,江苏公司、苏州公司同意解除与王某的租赁合同并交还房屋,王某亦同意向两公司退还租赁保证金,认可因征收而产生的装修补偿款、停产停业补助费、搬迁费等征收利益归属于两家公司,两公司放弃其余反诉请求。在王某认可的情况下,经法院协调由两公司直接至征收部门领取相关补偿款,两公司亦及时向王某交付了房屋,涉案房屋得以拆除,轨道交通工程也能够顺利推进。

典型意义:本案系一起因涉案房屋在租赁期内被征收而引发的房屋租赁合同纠纷。在政府征收时,用于租赁给两公司经营之用的涉案房屋,租期是否届满是处理本案的关键。如在征收时租期已满,因租赁合同已履行完毕,则两公司不应享有因征收而产生的相关利益;反之,如在征收时尚处于租期内,则两公司有权享有因征收而产生的相关利益。本案的调解结果充分体现了法院在坚持法治原则的前提下,有力地保护了作为承租人的两家民营企业的合法权益。

注:以上内容由倪晓敏律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电倪晓敏律师咨询。
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