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某科技有限公司诉某文化宫房屋租赁合同纠纷案
作者:倪晓敏发布时间:2019-01-04 来源:姑苏人民法院浏览量:0

基本案情:某文化宫(以下简称文化宫)系人民路某房屋(以下简称涉案房屋)出租人,某科技有限公司(以下简称科技公司)系承租人,双方自20086月起签订了八年期房屋租赁合同,同时约定租期届满后,同等条件下,承租人享有优先承租权。20163月,科技公司向文化宫发函,表示愿意续租涉案房屋;文化宫回函表示不宜直接续租,将于3月底向全社会公开招投标竞租。20164月,文化宫发布涉案房屋招标文件,其中并无设定科技公司对涉案房屋享有优先承租权的相关条款。嗣后,科技公司多次向文化宫提出异议,但未获有效回复。2016518日,文化宫委托招投标公司就涉案房屋租赁事宜公开进行招投标。科技公司当天派员至现场,但未投标。2016520日,科技公司函告文化宫,要求按招标预中标人的同等条件优先续租。之后,文化宫以科技公司未参加投标,视为其放弃了对该项目的竞争及优先承租权的实现为由,要求科技公司在租期届满后腾退房屋,并将涉案房屋出租给案外人。科技公司认为文化宫侵犯其优先承租权,故诉至法院要求赔偿装修损失、广宣损失合计1250.47万元。

裁判结果:根据双方合同约定,科技公司依约享有同等条件下涉案房屋的优先承租权,文化宫作为出租人,在其房屋重新招标出租过程中,未能按约兼顾保障科技公司上述权利,构成违约。文化宫已将涉案房屋另行出租案外人,科技公司亦将其添附的装修、设施设备及部分商户资源随涉案房屋一并移交文化宫,故文化宫应向科技公司承担违约赔偿责任。综合考量装修、设施设备评估价值等多种因素,法院一审判决文化宫赔偿科技公司损失5709740元。一审宣判后,双方当事人均服判息诉,文化宫主动履行了判决确定的付款义务。

典型意义:本案系一起民营企业与国有单位之间因房屋租赁而产生的合同纠纷案件。在该案中,首先,文化宫的一系列行为损害了科技公司基于合同约定而享有的优先承租权,因此文化宫的行为构成违约,应对科技公司承担相应的赔偿责任。其次,基于文化宫的上述合同违约行为,同时也在一定程度上损害了科技公司在涉案房屋上的装饰装修、附属设施等财产权益,因此文化宫对该部分合理损失也应承担赔偿责任。本案的承租人科技公司系民营企业,出租人文化宫系市总工会下属单位,虽然两主体性质不同,但法院在司法审判过程中一视同仁,平等适用法律、公平认定法律责任,对双方依法予以平等保护,对民营企业的正当诉求依法予以回应,切实保障了民营企业的合法权益。

注:以上内容由倪晓敏律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电倪晓敏律师咨询。
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