农村房屋需要办什么证：

1、宅基地使用权证。

2、政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可。

3、部分试点地区农房确权发的房产证。(目前合并为不动产统一登记证)

吴丁亚律师提示以下三种情况可以补办手续：

(1)1984年1月5日至1990年4月1日期间建成，取得建筑工程许可证，因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》规定：“一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是一九八四年新颁发的，各地制定审批城市规划也有先有后，各市、县可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限。各地在处理违章建筑时，对时限以前的可适当放宽，时限以后的应从严处理。”因此，1984年是个重要的时间界限。

(2)1990年4月1日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑。①未经相关部门验收的房屋;②按照灰顶缴纳城市基础设备配套费的房屋;③已领取土地使用权且经罚款处罚的房屋。

其他情况：

一：没有经过审批，私自建设的房子

吴丁亚律师提示，说到违建的农村房屋，情况很很多种，有很多年前建设的房子很大部分都没有经过审批的，但是这类房子只要是符合规定的，后期还是可以申请补办。针对违规占用农村农业耕地建设房屋的这类房屋，肯定是属于违规无法办理产权证的了。在农村建设房屋没有取得宅基地使用权证以及未获得建房审批的都属于违规建设，这类房屋拿不到产权证。其实这类房屋也村存在很多，很多农民建设房子，由于没有严格的管控，所以在修建房屋时私自超占多占了很多土地面积，但是对于已经建设的房子可能有其他的措施，但这一类新修房屋也办理不了产权证。

二：建新房子未拆旧的房屋

吴丁亚律师提示，由于国家在大力实行一户一宅政策，管控一户多宅的情况出现，为了控制但凡在农村新建房屋的农民，必须先拆除就的房屋，所以想要为新建的房屋办理产权证，旧的房屋没有拆除是办理不了的。

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