业主购买商品房，因开发商在合同约定期限内没有交付产权凭证，从而引发诉讼，要求解除合同，退还房屋，返还购房款，并支付违约金及赔偿损失。

诉讼过程中，开发商答辩同意解除合同，但认为业主要求退还房屋及赔偿损失金额过高，故而双方协商未果。经人民法院审理，判决：不予解除合同，开发商支付业主逾期办证违约金3万元。

对于本案的判决结果，代理人认为，人民法院的上述判决结果有“强奸”民意之嫌，这与现行法律规定不符。

一、交付产权凭证是开发商的法定义务，即便合同没有约定，亦不能免除；

二、双方对解除合同均无异议，且不违法。

三、依据《物权法》、《城市房地产管理法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖案件意见解释》的规定，在超过合同约定的交付产权凭证后一年内，开发商尚未交付凭证的，业主要求解除合同，人民法院应予支持。

对于上述判决结果，不但与现行法律规定不符，也与诚实信用、公平、合理的民法原则相违背。业主购买住房的目的即是取得产权凭证，在没有房屋凭证的情况下，房屋所有权尚未转移。因此，人民法院的上述判决不合理、不合法，且与现行法律规定不符。

                              2013.10.13