二手房买卖中阴阳合同的法律效力

案情简介

购房人购买了一套二手房，与出卖方签订的房屋买卖合同中约定的房屋总价为120万，为了避税，双方在办理网签手续时将房款登记为100万，购房人办理完过户后向出卖方支付房款100万，并拒绝再向出卖方支付另外的20万房款，由此形成纠纷。

法律分析

二手房买卖中，常常出现一些当事人为了避税等原因，签订两份购房交易价格不一的阴阳合同，如双方在做网签登记时，以低于实际交易价格进行登记，从而形成网签价格与实际成交价格不一样的情况，或者在向银行贷款时为骗取更多贷款，而签订一份高于实际成交价格的合同，以取得更多贷款。

所谓阴阳合同，是指买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同，阳合同是给房管部门与税务部门备案的购房合同，阴合同是指双方当事人私下签订并实际履行的合同，价格一般都符合市场行情，充分反映了双方当事人的真实购买价格。如发生纠纷诉至法院，人民法院在审理过程中一般认定逃避应纳税款而签订的阳合同无效，因其符合合同法第五十二条规定的合同无效情形的第三项，即以合法形式掩盖非法目的，认定双方之间阴合同系双方真实意思表示，而判决购房人按照真实的合同补齐购房款及相关税费。

由此可以看出，签订阴阳合同存在风险。