沈辉律师
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夫妻一方擅自出卖共有房屋，另一方可追回吗
非原创 发布时间：2019-08-09 浏览量：0
基本案情：
丈夫方某与妻子陈某于2010年3月登记结婚。2012年6月，两人购买了一套总价180万元的住房，产权登记在方某名下。因婚后二人一直住在方某父母家，该套住房一直出租。
2017年4月，在陈某出国游玩期间，方某经营的公司需要资金周转，于是通过中介公司出售上述住房。几天后，方某与邓某签订了《房屋买卖合同》，按照市场价格约定房屋出售价格为250万。方某在房屋买卖交易过程中，向中介公司提交了户口资料，在婚姻状态一栏处显示“未婚”。方某在收到全部房款后，配合邓某办理了房屋过户手续。
2017年6月，陈某回国后发现房屋被卖，十分生气。2017年8月，陈某向法院起诉离婚，并以方某和邓某在未经其同意情况下所签订的《房屋买卖合同》无效为由，主张邓某返还房屋。陈某要求邓某返还房屋的诉请，能得到法院支持吗？
律师指出：
在上述案例中，方某名下的住房是夫妻婚后购买的，属于夫妻共同财产；因此，方某不得擅自出售该房屋。
但对于邓某而言，由于方某提供的户口信息资料显示为“未婚”，该房屋产权亦只登记在方某一人名下；因此邓某作为购房人，有充分理由相信方某享有房屋的处分权。另外，邓某在购买房屋的过程中，已向方某支合理的房屋价款，且完成了房屋的过户登记手续。因此，邓某属于善意的第三人，可以取得该房屋所有权，陈某无权要求邓某返还房屋。
在现实生活中，很多夫妻在办理房产登记时只登记在一方名下，这样很容易会产生一方擅自处置房屋、另一方财产权益受损的情形。为避免由此所产生的纠纷，建议如下：
1、在办理房产登记时，尽量将房屋登记为夫妻二人共同共有，这样可以有效防止此类情形发生。
2、如果目前房屋已登记在一个人名下的，夫妻双方可以通过析产登记的方式，共同前往不动产登记机构申请办理加名手续。
3、如果房屋属于第三人善意取得而无法追回的，则另一方可在离婚时要求擅自处分房屋一方赔偿损失。
