首先，2011年度新建商品住房价格涨幅控制在当年市区城镇居民家庭可支配收入增幅以内。注意到第一是2011年度的，第二是新建的，第三还必须是商品住房。这三个掷地有声的定语把房价的涨幅牢牢的限制在极小的范围内，言外之意是2011年前的管不了，二手房更加不管，写字楼和商铺那更是于此次的限购令形同陌路。更可悲的是在这极小的打击范围内，连涨幅也没有一个具体的数字概念，仅仅是说当年市区城镇居民家庭可自配收入增幅以内，当年市区城镇居民家庭可自配收入是归谁来统计的，又是归谁来上报的？也就是说现在的房价跌是不可能的，至于具体涨多少的还是由地方政府来计算的。换个从投资者的角度来思考，2011年前买的房你不用担心贬值，2011后的房子至少可以够得上年市区城镇居民家庭可自配收入的增长幅度，所以也可以放心，如果胆子大些，资金充裕些，可以向二手房、写字楼、商铺等目前非焦点性房产看齐，这些都将可能成为日后房产新兴的增长点。

         其次是对外地人的限购，时间上横向比较来看，其他很多城市都是三年、五年，有的城市甚至是禁购，而对我们绍兴来说是一年，相对来说比较宽松。一方面说明绍兴对外来人员的需求尚未饱和，另一方面说明绍兴的楼市外地人仍然是一股巨大的买方力量，如果外地人要在绍兴安居立业那么这同样也会造就一部分的刚性需求，无论是是从吸引人才角度还是经济效益角度来讲，对外地人限购政策的宽松都是比较明智的。所以说这是个暧昧的限购令，同时也是比较人性化的限购令，保证原有既得利益的同时，也温和适度的保证了房地产价格的平稳过渡。在这种暧昧的限购令下我们需要注意哪些法律问题呢：

         1、 限购令可能引发的那些类型的房屋买卖合同纠纷？

         主要有以下三种类型：1、限购令前签署合同，在办理房贷手续过程中遭遇限购令，因银行根据限购令实施差别化的信贷措施而导致无法办理按揭贷款引发的纠纷。2、限购令前签署房屋买卖合同并已交付定金，合同其他义务还未履行时遭遇限购令，购房者要求退定而引起的纠纷。3、由于没有了解或充分了解限购令的具体规定，买方在限购令后签署合同并交付定金，在得知限购令的具体规定后要求解除合同    

        2、限购令属不属于不可抗力？

        限购令不属于“不可抗力”，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国家要抑制房价的决心一再表现，其他各地的限购令也早已出台，而且银行贷款政策也一直在变动，限购令的出台是箭在弦上，不得不发，什么时候出台只是一个时间问题。至于限购的程度如何也只是一个地方政府的态度问题，各地经济发展状况程度不同，限购的范围和程度自然也会有差异。

        3、 限购令能否成为购房合同无效的理由？

        无论是在房地产限购令前签署还是在其后签署的房屋买卖合同，都不能因为房地产限购令而宣告无效，简单的理由有二：其一，房地产限购令不属于法律、行政法规，更遑论其是否成为认定民事合同无效的强制性规定；其二，房地产限购令的主要的也是最核心的措施是限制限购人群所购房屋的产权过户，根据物权法的具体规定和司法实践，产权能否过户不影响房屋买卖合同的效力。

        4、 房产商及购房者会有那些应对措施？

        房产商方面最好的办法就是明确的书面告知。就是在与买方签订合同时，一定要明确告知买方现有的房产政策，特别是限购政策，并要求购房者签字认可。尽到告知的义务了就会避免部分买方以情势变更或者重大误解来对合同效力做出质疑。购房者方面买房前应该尽量花时间去权衡目前的房产政策以及自己的经济能力。可以这么说在目前的经济环境下，房价跌的可能性不大，但是房价大涨的可能性更不大。购房者有充分的时间去衡量比较选择的余地，选择一个自己经济能力范围以内可以承受的，并且有平稳升值空间的房产比盲目从众投资的房产要安心和稳健的多。

        限购令可以暧昧，但是法律不可以暧昧，购房合同更加不可能暧昧，所以当广大购房者遇到纠纷或者困惑的时候，请主动咨询法律人士，为您安全交易保驾护航。